1. 基本案情
2018年，某开发商取得某商业区地下三层空间使用权（深度15-30米），建设地下商城，使用权期限40年。2023年因地铁枢纽建设需要，政府拟征收该地下空间。征收方仅同意补偿建筑成本1.2亿元，开发商主张还应包括：①剩余37年使用权价值2.8亿元；②商圈辐射带来的商业溢价1.5亿元。双方对补偿范围产生重大分歧。
2. 律师说法
空间权属性质：依据《民法典》第345条，建设用地使用权可分层设立，地下空间权属独立
价值评估难点：需采用"收益现值法"测算剩余年限经营收益，并考虑地铁建设带来的增值效应
公共利益平衡：可引入"部分征收"模式，保留开发商对非施工区域的权益
3. 判决结果
法院采信第三方评估报告，判决补偿：①建筑重置费1.2亿元；②使用权折价1.8亿元（按收益法评估）；③商业影响补偿3000万元，总计3.3亿元。同时允许开发商保留东区地下1-2层经营权。
北京晏清律师事务所
【拆迁案例研读】不公平的拆迁补偿均属违法
行政机关违法强行拆除造成的损失，被拆除人可以依法获得补偿
最高院案例：安置协议中违约金的约定，不宜一刀切
