集体土地的厂房拆迁赔偿应该有哪些

发表日期:2021-10-27 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  集体土地的厂房拆迁赔偿应该有哪些?

集体土地的厂房拆迁赔偿应该有哪些(图1)

  北京晏清律师事务所(全国权威拆迁律师网专业拆迁律师)解答:

  1、首先应该明确厂房是否有合法手续(房产证)。

  2、由于用地是租地性质,租地协议至关重要,租地协议一定有关于补偿的规定,有关补偿要按协议执行。

  3、关于具体的补偿。

  (1)房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

  (2)构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。

  (3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。

  (4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

  (5)谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。

  厂房拆迁赔偿补充:

  1、没有用地手续,算违法用地。但由于具有历史因素,已经用了二十多年了,因此,不会对违法用地进行处罚,但在谈判补偿时,你就少了底气,补偿也会相应减少。

  2、虽然是违法用地,但对房屋拆迁补偿,及搬迁费依然会付给你,总之,手续不齐,补偿就会相应减少。

  3、当初是怎么用到地的? 是否有租地协议? 或是其他可以证明用地的资料或证明,对增加你的补偿有帮助。


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