厦门市柯先生家的祖宅被划入拆迁范围，为了获得合理补偿，柯先生委托了北京晏清律师事务所负责其土地房屋拆迁补偿纠纷，本来协商谈判正在有条不紊的进行中，2022年刚过春节，拆迁方却强拆了柯先生的房子。这让柯先生愤怒的同时有些摸不着头脑，正在谈判呢，怎么突然就将房屋强拆了？后来经王律师和周律师提起的强拆诉讼才得知，柯先生的三弟称祖宅是由他翻建，已经与拆迁方已经签订了《房屋代管协议》。这就奇怪了，土地证上明明是柯先生父亲的名字，房子也是柯先生父亲翻建的，拆迁方怎么就与自己的弟弟签订了代管协议，弟弟作为部分继承人，怎么有权就整个房屋的安置补偿问题签订协议？于是在王律师和周律师的帮助下，柯先生提起了《代管协议》撤销之诉。

庭审信息

审理机关：集美区人民法院

原告：柯先生

委托代理人：北京晏清律师事务所王炳峰、周芷若律师

被告：厦门市海沧区人民政府办公室、厦门市人民政府嵩屿街道办事处

律师说法

本案的主要争议焦点有二，一是房屋究竟由谁所有，如果房屋归柯先生的父亲所有，那么所有继承人都有获得安置补偿的权利，如果房屋归柯先生的弟弟所有，那么安置补偿权益就和柯先生无关了，所以这个焦点问题是本案的重中之重，从土地使用权证的权属来看，房屋是柯先生的父亲所有，在柯先生弟弟没有出资证明等确切证明证明房屋是由其建造，归其所有的情况下，理应认定房屋是柯先生父亲所有。同时，在没有遗嘱的情况下，应当认定房屋归所有继承人所有。其实这一点，从被告与柯先生弟弟签订的代管协议我们就可以看出，如果被告确定柯先生弟弟是所有权人，那其签订的就会是《安置补偿协议》而不是《代管协议》了，签订代管协议是其摆脱责任的一个手段，意思就是：“房子是谁的我也不清楚，他说是他的所以我让他代管，你们觉得有问题就去找他分家析产吧！”这其实是被告为了快速完成拆迁任务的手段，也侵害了柯先生作为继承人获得安置补偿的权利。

第二个问题就是部分继承人是否有权签订代管协议，部分继承人所有的仅是房屋的部分产权，如果仅有部分继承人签订协议，极有可能构成无权处分，部分继承人签订协议也会侵害其他继承人的合法权益，是无法律依据的行为。

判决结果

撤销厦门市海沧区人民政府办公室、厦门市海沧区人民政府与第三人柯XX签订的《代管协议》

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