别再犯傻!对拆迁一无所知,怎么提高补偿?

发表日期:2021-12-17 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

126.jpg    最近一段时间,晏清律师遇到很多人咨询,多是问“老家的房子能否得到补偿”、“现有的补偿款能否提高”、“现在房屋没有土地证能否获得补偿”等问题,可等到晏清律师向他们继续询问,具体拆迁是什么项目、安置补偿标准等问题,大多数人表示一点也不清楚,什么都不知道,只知道现在的补偿不合理。在这种情况下,征收单位清楚你知道的信息不多,两边信息不对称,还怎么能获得合理补偿呢?所以,在房屋、土地被纳入拆迁范围后,晏清律师教您关注如下几点,对您的维权之路将会铺砖加瓦。

一、安置补偿方案征收意见稿

根据最近修订施行的《土地管理法实施条例》第二十八条:“征地安置安置方案拟定后,县级以上地方人民ZF应当在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告,公告时间不少于三十日。征地安置安置公告应当同时载明办理补偿登记的方式和期限、异议反馈渠道等内容。”

安置补偿方案征求意见稿的出现,即意味着征收工作开始全面进行,也是正式安置补偿方案的必备程序,并且征求意见稿中的补偿标准与正式方案间也不会存在太多差异。因此,咨询专业拆迁律师时,如果征收单位下发过安置补偿方案征求意见稿的,需提交征求意见稿的复印件给律师,以便律师分析征收程序是否合法。

二、征收公告、决定及安置补偿方案

根据《土地管理法实施条例》第三十一条:“征收土地申请经依法批准后,县级以上地方人民ZF应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布征收土地公告,公布征收范围、征收时间等具体工作安排,对个别未达成征地安置安置协议的应当作出征地安置安置决定,并依法组织实施。”

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,满足情形的,确需征收房屋的,由市、县级人民ZF作出房屋征收决定。

因此,征收工作进行过程中,需特别注意征收公告、征收决定及安置补偿方案的下发,并在收到文件后如果对补偿标准不满意的,应及时咨询或委托律师维权,避免因错过复议或诉讼期限而使维权进程缓慢艰难进行。

三、房屋调查认定结果

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条的规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

房屋调查认定结果包含了对于房屋的认定,如果对房屋调查认定结果中的房屋权属、用途、面积等有疑义的,应及时提出,维护合法权益。

以上便是拆迁过程中应当注意的事项,当然,如果真的因为粗心大意或是征收单位有意未告知的,晏清律师也会运用法律手段,合理运作法律程序,帮助大家获取到相关信息,取得相关复议诉讼权利,争取到合理的补偿!


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