随着房地产市场的持续发展和消费者对居住品质要求的不断提升，上海市在保障住宅工程质量、维护购房者权益方面再次迈出重要一步——全面实行房屋质量预看房制度。这一创新举措旨在通过提前让业主参与到新建住宅的验收环节，有效提升住宅工程的整体质量和透明度，标志着上海在住宅建设管理领域又一里程碑式的改革。

制度背景与意义

近年来，房屋质量问题频发，成为社会关注的焦点。为回应民众关切，上海市住房和城乡建设管理委员会在深入调研和试点基础上，决定将“业主房屋质量预看房制度”从试点阶段推广至全市范围。该制度的全面实施，不仅能够增强购房者的信心，更在源头上促进建设单位和施工单位提高施工标准，形成良性的质量监督机制。

制度内容概览

“业主房屋质量预看房制度”核心在于，允许并鼓励业主在住宅项目竣工验收前，提前进入即将交付的新房进行细致检查。此举打破了传统的“交房即验房”模式，让业主有机会在房屋交付前发现并指出存在的质量问题，从而促使开发商在正式交付前完成整改。主要涵盖以下几个方面：

实施范围：适用于上海市行政区域内的新建预售商品房和预售或预选产权类保障房。

前提条件：住宅项目需按施工图纸及施工合同要求完成全部施工内容，且具备通水通电条件。

查看内容：业主可以对房屋的尺寸、面积、墙面、地面、天花板、门窗、水电安装等进行全面检查，对于全装修住宅，还包括洁具、厨卫设备等在内的装修质量。

实施时间：制度自2024年5月16日起，伴随《上海市住宅工程业主房屋质量预看房管理办法》的实施，正式全面推行。

制度优势

提升透明度：增加购房流程的透明度，让购房者能够更直观地了解所购房产的实际状况。

促进整改：倒逼建设单位和施工单位在交房前主动排查并解决潜在问题，减少后续纠纷。

保障权益：有效保障购房者权益，减少因质量问题引起的退房、索赔等复杂法律程序。

增强信任：通过提高房屋质量，增强消费者对开发商和市场的信任，促进房地产市场的健康发展。

结语

上海全面实行房屋质量预看房制度，是构建和谐居住环境、推动房地产市场高质量发展的有力举措。它不仅反映了政府对民生问题的高度重视，也为其他城市提供了可借鉴的先进经验。未来，随着制度的不断深化和完善，上海乃至全国的住宅工程品质有望迎来新的飞跃，购房者的居住体验和满意度将进一步提升。

北京晏清律师事务所