从网友们的爆料得知，位于重庆市李家沱地区即将面临征收拆迁。拆迁在全国各地哪里都有，李家沱地区的拆迁有什么特别的地方吗？的确有！李家沱地处重庆市巴南区，属于重庆主城区、重庆大都市区、成渝地区双城经济圈内，属于不折不扣的高品质核心地段。在这种地段实施征收拆迁，所给出的补偿也同样丰厚，令人羡慕！

李家沱地区目前已经开展预征收程序及安置补偿方案征求意见的公示公告。本次征收的确切名称为“李家沱工联三村片区旧城区改建项目”，在这个改建项目中，新坪村小片区国有土地上房屋征收，对住宅的预评估单价最低为10070元/平方米，最高为10480元/平方米。对于未建住宅的空置地，预评估单价未3200元/平方米。除了对房屋的补偿之外，还有房屋评估价值5%（低于8000元的按照8000元/户）的搬迁激励奖和30000元/户的货币补偿补助费等等一系列共计六项的补助及奖励。

被拆迁人不仅可以选择纯货币补偿，还可选择进行产权调换。本次产权调换有四处房源，距离最近的玉宇盛世江南房源距离拆迁地仅500米远，置换价为9550元/平方米，约等于原地还房。而距离最远的新成佳苑直线距离也不过5公里远，评估价格是四处房源中最低的，为6500元/平方米。其余两个宏宁天成及曦圆观南山房源距离拆迁地2.5公里左右，评估价格分别为8780元/平方米和9320元/平方米。

对于这样的拆迁安置补偿方式，一众网友均表示十分羡慕，认为比周边黄桷坪拆迁时给的标准高多了。

 那么，问题来了！同样是征收拆迁，地段临近，区位也大致相同，为什么拆迁安置补偿标准也会有差别，而且差距也不小呢？

这是因为全国各地的经济发展水平均不相同，即使是同一城市的相邻地区，地块、区位、经济发展水平也都不相同。而当地拆迁安置补偿标准，是由市、县级人民政府参照上述因素综合考虑而制定的。就像上文提到的李家沱与黄桷坪拆迁存在很大差别，虽然仅隔了一条河，但李家沱属于巴南区，而黄桷坪却属于九龙坡区。所以不会适用相同的拆迁安置补偿方案。

补偿高大家肯定都很满意，也不会有人要求认定拆迁违法并降低补偿。那么补偿偏低又是否合法呢？当然也需要具体问题具体分析。对于城镇上国有土地房屋的征收拆迁，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于农村集体土地实施的征收拆迁，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，而给予公平、合理的补偿既是合法有效的。

若是当地征收拆迁没有做到以上这几点，均可认为其涉嫌违法。必要时各位被拆迁人可聘请律师审查拆迁项目的合法性并依据实际情况依法进行维权。

北京晏清律师事务所