城中村改造补偿,花落谁家多?

发表日期:2021-10-23 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  城中村改造是我国城市化进程中的一种特殊现象,在社会不断进步更新的时代里,城市的疆域不断扩大,一些地处城市周边的村落逐渐被高楼大厦淹没,成为了脱轨的复古村,使本土的文化特色和村民的生活水准受到了严重的制约,所以我国近几年加大了对城中村改造规划,使更多的村民可以过上新生活。但城中村改造补偿作为一个特殊的农村拆迁新问题困扰着被拆迁人。

  “城中村故事多”

  北京晏清律师团作为专业征拆律师团,拆迁业务布及全国各个省市,维权脚印遍布众多县乡,常常深入拆迁一线,与被拆迁群众风雨同舟,城中村改造赔偿属于农村拆迁当中较为复杂的一项维权过程,是结合城市发展和农村现状综合考虑的“长跑”。

城中村改造补偿,花落谁家多?(图1)

  在现实生活中许多被拆迁人都很难操作,对于维权重难点也较为迷茫,在山西太原就曾接到过这样的案件:山西太原李女士在自己的村庄里生活的大半辈子,近几年周边的高楼拔地而起,成为了商业带,自己的村庄坐落在这样的一个商业快速发展、经济迅猛增长的好地段,也感到十分欣喜,但是为了提升城市的市容展现一个经济发展强省的昂首面貌,改善村民的生活水平,李女士所在的村庄被规划为拆迁项目,同李女士一起面临拆迁的还有村里的百十名村民,起初大家对这样的规划表示非常支持但是后期补偿协商出现了问题,大家的争议焦点还是回到了补偿款,村民纷纷表示自己的经济地段应该得到更高额的补偿,但是拆迁方并没有接受村民的建议,还鼓励部分村民说要是可以“带个头”我们就多给点。于是村里的被拆迁人分为了三个战队:第一战队,在“榜样力量”的号召下,冲着“多给点”的诱惑签订了补偿协议,讲到这里律师提醒大家:口头承诺是不具有法律效力的,后期拆迁方往往会“背信弃义”。第二战队,村中的部分村民拿不定主意,处在观望期,拆迁方的一切协商“邀请”都置之不理,“反正我就是不走,看你能把我怎么办。”第三战队,这一战队的村民较为理智,就是像李女士这样的依靠法律维权的村民。

  三个战队在自己“队长”的带领下纷纷拉开了自己的“舞台”帷幕:

  第一战队积极配合拆迁方工作。首先签订了补偿数额不高的补偿协议,因为拆迁方说了:“我们有额外补助。”但是随着拆迁的缓缓推进,拆迁方并没有履行自己的承诺,第一战队的村民悔不当初。

  第二战队消极漠视拆迁方工作。任何通知、任何协议都一概否认,似乎自己是局外人,事不关己,心想我就钉在这了。但世事无常,拆迁工作进行到尾端时,房子被强制拆迁,第二战队的村民痛心疾首。

  第三战队适时运用法律维权益。李女士受第三战队村民的委托找到了律师团队,作为专业征拆律师团利用慷锵有力的维权声明和正义凛然的维权态势粉碎了拆迁方的狡诈阴谋。第一时间为第三方战队夺回了最大的补偿金额,这笔不小的补偿款足足多于第一战队十倍,第三战队满心欢喜,庆幸自己的正确选择,纷纷表示有了律师团在身边出谋划策,自己的维权路必定一路顺风。

  律师释兵权——城中村改造补偿大布阵

  根据上述案例的三大战队,大家可能已经看出其中的利弊曲直,拆迁路不好走,唯有律师维权真本色,请大家慎重选择自己的维权方式,这样才会为自己带来更大的收益。律师团在这里和大家一起分享几点城中村改造补偿注意事项:

  1、宅基地置换比例,置换房屋时要考虑到自己原有住宅的地段房源价格和经济水平等一些因素。

  2、地上的房屋补偿款,对于房屋的补偿金额可以参考当地的房屋价格,根据有资质的房屋评估机构来具体商定。

  3、房屋装修费,同房屋补偿款一样可以通过有资质的房屋评估机构来进行价格评估。

  4、临时的安置费和补偿费,这两项费用大家可以根据当地的补偿标准与拆迁方来具体商定,但要明确补偿时间,并将拆迁方延期交房时需要承担什么样的补偿责任清晰列到补偿协议当中,为后期维权留下有力证据,不要到最后房子没有盖好,钱也“停工”了。

  5、搬家费,不同的地区有不同的补偿标准划定,但要注意标准制定要结合搬家时的市场价格,对于家用电器等一些家具都需要搬迁补助。

  6、停产停业损失,部分被用以营业性的房屋还要注意停产停业损失费的补偿。

  7、拆迁奖励,有些地方在拆迁时候会有部分奖励,但要根据不同地方村落的标准来确定。

  8、其他补偿费用,“一村一政策”有些地方会对经济比较困难的家庭给予部分补助,但要看各村集体的决定。

  城中村过程曲折,细节繁杂,有没“功底”的请千万不要尝试,否则会赔了夫人又折兵,得不偿失,律师团作为专业征拆律师团身经百战,不仅有着丰富维权经验,更有自己的独特维权手法“三段五级维权法”,独步拆迁武林,作为“武林高手”就是要除强扶弱,做被拆迁人的“护身符”,为被拆迁人争取最大的权益。


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