上海钉子户超级逆袭

发表日期:2021-12-09 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

上海拆迁案列

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上海市的奉贤区是上海著名的城中村,多年前杨先生在经当地村委会批准后建成的众多房屋中,购买了一间,并办理了房产证。一家三口在里面幸福生活乐不思蜀。好景不长,如今杨先生的房屋被纳入当地旧城区改建的范围,杨先生的房屋面临被拆迁。本来是梦寐以求的好事一桩,但是拆迁方却不愿意给出合理的补偿方案,拆迁方使诈说杨先生的住房购入价格低,不能获得高赔偿。虽说当时杨先生在房屋上确实没花多少钱,可是多年经济发展以及通货膨胀后,现在的房价与当年的房价早不是一个水平了,拆迁方给出的价格杨先生一家是买不起同等区位的住宅的。所以杨先生无法接受,一直未与拆迁方达成安置补偿协议,也因此被视为了“钉子户”。律师说杨先生的要求并不过分,国家对拆迁补偿虽然没有数字的标准,但是也要按照公平合理不降低自己生活居住水平的原则来补偿,而自己的拆迁补偿显然是达不到这个标准的。在律师的指导下,拆迁律师还发现当事人从集体组织手中购买的此房,乃是集体组织所建,原则上房屋所在的土地很可能还是集体土地,然而目前要拆迁的理由却是进行旧城区改造,而旧城区改造多数是针对国有土地上房屋的,这着实有些蹊跷,善于将问题弄清楚的拆迁律师果断将房屋所在土地的性质也列入了调查范围。待到开庭之时,面对原告方理直气壮地诉求,办案律师将调查取证的结果呈交法庭。在拆迁律师的充分准备和完美的临场发挥下,原告方已经没有任何回击之力。最终杨先生获得了合理的补偿。

 【律师说法】

被拆迁人在补偿不合理地情况下,及时地请专业拆迁律师介入维权是非常必要的,因为不是你不够聪明,而是你的对手更加狡猾。在征收行为的合法性尚不清楚的情况下,不管怎么谈判也是徒劳,因为在没有谈判筹码的情况下补偿是很难增加的。弄清房屋所在的土地性质,“钉子户”也能逆袭。这只是小小的胜利,律师更重要的目标则是要解决当事人补偿的问题,这个目的实现必定还要经历一些坎坷,但是拆迁律师必定竭尽所能助当事人实现。


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