怎么知道拆迁安置到底合理不合理?

发表日期:2021-12-06 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  新政策、新规定、新趋势,征收跟着时代潮流。

  但问题也不少见:环境污染被腾退拆迁?政策要求被划定为禁养区?房子拆了、土地征了没有补偿?......

  那么被征收的朋友们应当如何要怎么做才能在这样的征收中拿到更多的钱呢?

  来!

  晏清律师告诉你,请大家谨记以下这4点,这样做不仅不会赔,还会让你拿到比别人更多的安置补偿费,带您“绝地逢生”!

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  1口说无凭,理智清醒

  征收方看见“老实人”就会这样:

  一是打感情牌:

  “咱们这关系,你带着大家都来,到时候再多给你十几万!”

  “这都是小事,你要的补偿完全可以,签了合同就给你!”

  二是打恐吓牌:

  “你再不搬走我们就给你QC了,到时候别说补偿,一分都没有!”

  “你家不搬断水断电,到时候这片都是垃圾堆,后悔都来不及。”

  晏清律师告诫大家:例如这些有很多都是征收方的套路,所以一定不要轻易的就相信。

  晏清提示

  遇到征地拆迁安置补偿不合理的时候,请大家一定不要按部就班的听之任之,但也不要过于急躁或者愤慨。

  平衡自己的情绪,从对手的弱点着手展开反击。所谓不合理补偿就是因为“钱”不够,万万不可用“命”来赌“钱”,我们应当学会使用“赚钱之道”为自己争取最为合适的安置补偿。

  2合理价值,全面防护

  被征收人不搬不迁,不是因为对征收工作有意见故意捣乱,而是因为征收方叫他们的生活没有了保障,例如给出的安置补偿不满意、强迫逼迁QC房屋等,但晏清律师就像问问大家,不知道遇到征地拆迁的小伙伴到底知不知道什么情况下安置补偿是不合理的呢?

  问题来了:如何衡量自己的房屋土地价值就变的至关重要!这就关系到了一个常常被大家忽略的环节——评估。

  价值评估

  这是整个征地拆迁中最重要的环节,朋友们一定要注意了,房产评估的结果一定是双方都同意的情况下才可以确定的,并且由双方协商决定评估机构,大家注意,晏清律师告诉大家,作为一名被征收人,我们是有要求重新评估的权利,所以在这一点上我们一定要把握主动权。

  其实,征地拆迁最重要的一点就是要做好证据的留存,对于评估定价或者是任何损失证明来说都是信赖性最高关键点,证据可以分为多种留存方式,例如:视频、照片、录音等。

  晏清律师建议大家:如果条件允许可以在家中、厂房、养殖场安装摄像头,如若征收方行使一些违法逼迁行为便可以记录下来,或者采取现场拍照的方式。

  3信息齐全,万无一失

  做好信息收集、统计工作是一件具有价值性的工作,对于被征收人来说总体可以分为四个方面:

  第一是征收方手里的证明审批文件是否齐全合法。(关于征地拆迁过程中的相关章程、办公时间及人员、房产评估报告、补偿方案、补偿的对象等等,这些拆迁方都应该向人民群众做出具体的公示,否则属于违法行为。所以大家一定要注意这些内容的公开,我们只有明确了具体政策才能更好的维护我们的权益。)

  第二是自己的各项手续保存完整。

  第三是对自己房屋和土地整体价值的清晰认识。

  第四是有一个应对征地拆迁处理的应急预案。

  4签字问题,不可小觑

  签字在征收环节中可能会出现很多文字书面材料以及收据需要签字,在每次签字的时候我们都要仔细阅读文件的内容,不懂的地方一定要向询问清楚,因为这些材料都是受到法律保护的,一般情况下只要签字就生效。例如:土地测量的签字、价值评估的签字、安置补偿的签字等等,但终归不要忘记一个原则——自己不认可的,不签!

  注意!在此晏清律师提示大家一点,安置补偿协议的签订要慎重。

  签订安置补偿协议是至关环节,唯有合理、合法、细致、全面的安置补偿协议才会使自己受益终生,但凡遇到有一点出现纰漏就会得不偿失。比如说:给予补偿款的时间没有写清楚、安置补偿的数额也不明确、没有规定后期延期交付置换房屋的违约条款等等,都将会成为自己后期的一大难题。


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