征地拆迁如何界定公共利益

发表日期:2021-12-06 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  国家在公共利益需要的情况下,可以对集体土地进行征收,征收集体土地往往会涉及到房屋拆迁,征收部门要给予被征收人一定的经济补偿,那么征地拆迁要怎样界定是公共利益?晏清网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

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  一、征地拆迁如何界定公共利益

  进行土地征收拆迁时,属于公共利益的情形包括:

  1.军事和外交需要用地的;

  2.由ZF组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;

  3.由ZF组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;

  4.由ZF组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;

  5.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民ZF批准由县级以上地方人民ZF组织实施的成片开发建设需要用地的;

  6.法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

  二、征收基本农田的征收程序是什么

  1、预选符合规划的农用地。征用农村土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,否则,不得使用该土地。

  2、现状调查及确认。当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查。

  3、提交用地预审申请。农用地转用或土地征收经依法批准后,用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审申请。

  4、征询意见,组织征地听证。在征地依法报批前,当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

  5、市、县ZF地政部门审查后拟订征收土地等方案。由国土资源局根据土地利用情况拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民ZF审批。

  三、征地拆迁公共利益法律依据

  《中华人民共和国土地管理法》

  第四十五条 为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:

  (一)军事和外交需要用地的;

  (二)由ZF组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;

  (三)由ZF组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;

  (四)由ZF组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;

  (五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民ZF批准由县级以上地方人民ZF组织实施的成片开发建设需要用地的;

  (六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

  前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

  通过上述分析知道,依据《土地管理法》的规定,国家征收土地时,公共利益需要的情形包括:军事和外交需要用地的;由ZF组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地等。如果需要法律方面的帮助,读者可以到晏清网进行咨询。


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