QC合法建筑的程序是怎么样的?

发表日期:2021-12-01 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

1、先补偿、后拆迁

房屋QC程序的实施,除应当遵循“无补偿则无征收”的原则外,还应当遵循“先补偿、后拆迁”的原则,否则,被拆迁人有权拒绝搬迁,行政机关也不能强制执行。换言之,在征收补偿工作完成前,仍应保障权利人对被征收房屋的合法占有权益,权利人未获得安置补偿前,不能实施强制拆除。之所以明确“先补偿、后拆迁”原则,根本目的在于保障被拆迁人在房屋被征收拆除后、获得安置补偿前的基本生活或生产经营条件。行政机关在QC过程中没有遵循上述程序,其QC行为应当被确认违法。

2、强制执行应遵守法定程序

被拆迁人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿时,行政机关若要实现强制搬迁和拆除,也必须按照法定程序申请人民法院强制执行。只有被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在规定期限内又不搬迁的情况下,才能进入强制执行环节,由行政机关申请人民法院强制执行。行政机关在QC过程中没有申请法院执行,而是直接自行拆除,抑或没有给被拆迁人留出复议或诉讼的期限,其QC行为应当被确认违法。

3、QC方式方法应当合法合理适当

行政机关对被征收房屋实施强制执行时,应当注意方式、方法,严格按照征收补偿工作确定的拆迁范围实施QC,不能随意扩大执行范围,超范围拆除;不能规避征收程序,借拆违、危房名义实施QC;不能实施野蛮QC,损毁室内财产,侵害被拆迁人的人身财产权。行政机关在QC过程中有上述情形之一的,其QC行为应当被确认违法。

4、未登记建筑的拆除

房屋征收部门在征收过程中应当对未经权属登记的房屋提请有关部门进行认定和处理,结果公示后有异议的,市、县级人民ZF应当进行复核、处理。如果最终结果是违章建筑,应当通过拆违程序依法拆除;如果最终结果是合法建筑,应在完成安置补偿之后依法拆除。

5、房屋组成部分的拆除

QC行为不限于房屋主体结构的拆除,还包括门窗、墙面等房屋组成部分的拆除以及室内财产处置。在被征收房屋未依法补偿完毕的情况下,行政机关不能以拆除门窗、破坏墙体等方式逼迫搬迁。当事人对此可以提起确认QC行为违法之诉。

综合上面所说的,QC合法的建筑是需要按法律所规定的流程来,必须要先进行补偿,只有确定双方没有任何异议了之后才能进行对房取拆迁,所以,在处理的时候就需要双方多协商,这样才能保障到自己的权益和利益不受到损失。

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