为晏清拆迁律师点赞 寒冬深入基层解答百姓拆迁问题

发表日期:2021-10-26 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  北京晏清律师事务所全国征拆专业律师已经收到全国各地近百家被拆迁户的咨询。虽然已经是寒冷的冬天,为了广大被拆迁户能够在第一时间获得法律帮助,近一个月来,北京晏清律师事务所全国征拆专业律师团队兵分几路,深入到农户家中、田间地头,进行普法宣传,足迹遍布四川、江西、广东、安徽、河南、内蒙、山东等省市的乡镇,共接待了被拆迁户农民朋友关于房屋拆迁、集体土地征收、房屋拆迁补偿、征地补偿、征地补偿标准、拆迁政策等方面的咨询1000余人次,解答法律问题近580个,成功调解矛盾纠纷91起。农民不用出村,就能了解房屋拆迁法律知识,把矛盾纠纷化解在萌芽状态。今天我们把这些现场解答百姓的拆迁问题问题汇总一下,希望对广大被拆迁户有所帮助。

  

拆迁补偿款


  (一)问:租赁集体土地进行生产经营,遭遇拆迁时,承租人是否有权利获得拆迁补偿?

  答:面对这类问题时,首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定,如果有,则按照合同约定来进行,如果没有则只能按照法律的规定来进行,按照法律规定,承租人是有权利获得拆迁补偿的。

  (二)我家已经下了强拆通知,房屋还没被拆的情况下,怎样才能保住房屋?

  答:拆迁过程中,如果已经下了强拆通知,被拆迁人的处境是相当危险的。在这种极度被动的情况下,权利人如果坚信强拆通知的作出本身是违法的,应当尽可能做到房不离人,并及时寻求拆迁律师的帮助,对强拆的依据——拆迁裁决提起合法性审查程序,如行政复议、行政诉讼,同时,以书面形式向法院提交执行异议申请。如果执行依据的合法性存疑,甚至被否定,那么强拆便不具有了正当基础,应当终止。

  (三)问:老人被骗签了空白协议或者补偿很低的协议,有效吗?

  答:这类情况很复杂,不能笼统而论,要具体视签约人是否是拆迁房屋的权利人(产权人、共有权人)、签约的具体情况及证据保存情况加以确定。一份有效的拆迁补偿安置协议,必须由房屋权利人在自愿的情况下签订,否则,可依据《合同法》关于合同撤销、合同无效的相关规定否认合同的效力。

  (四)问:拆迁办公室人员欺骗我签下了补偿协议,并且不给我协议,我该怎么办?

  答:遇到这样的情况,被拆迁人往往就比较被动,但并非就是无法挽回,根据法律规定,签订协议后也可以申请人民法院或仲裁机关给予撤销,但要提供相关证据来证明协议的非法性,这样会加重被拆迁人的举证难度,建议大家在签订文件材料时候一定要慎重,这样对律师介入维权也会有很大的帮助。

  (五)问:强制拆迁过程中,拆迁人将我打伤,并说我阻碍政府执行公务,我该怎么办?

  答:遇到这样的情况,尽量保持冷静,防止自己受到进一步的伤害,同时及时报警处理,并对伤情进行鉴定,如果构成轻伤,则追究致害人的刑事责任,为防止损失进一步扩大,同时可以要求公安机关给予人身及财产保护。

  (六)政府称有拆迁奖励费、奖励面积,这个可以信吗?

  答:各地拆迁项目为引导拆迁户及早签约搬迁会设置拆迁奖励,但各地拆迁奖励办法不尽相同。一般而言,拆迁公告上会明确奖励的条件与期限。在奖励期限内签约的,补偿协议上会就拆迁奖励进行明确。

  

为晏清拆迁律师点赞 寒冬深入基层解答百姓拆迁问题(图2)


  (七)问:签协议后发现邻居签的补偿比自己家的补偿高一倍,遇到这种问题自己想反悔怎么办?

  答:如果能够证明自己所签的补偿协议补偿标准“显失公平”,可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销已签订的补偿协议。

  (八)问:违法建筑和违章建筑在补偿时候有什么区别?

  答:2008年《中华人民共和国城乡规划法》实施后,我国才有了合法建筑和违法建筑的划分,并赋予城乡规划部门审查并核发建设规划许可证的法定职权,至于违章建筑的界定则较为宽泛,两种在补偿时候并没有明显的区别,按照国务院部门通知和行政法规的规定,对违法建筑的补偿也要依靠尊重历史、兼顾公平的原则来进行。但根据法律规定,在征收决定公告后抢建、新建的房屋一概不予补偿。

  (九)问:如果公安干警参与强制拆迁我的房屋,我该怎么办?

  答:法律明确规定,公安部门不能参与拆迁工作,如果遇到这样的情况,首先应该保存证据,包括对公安部门参与拆迁的过程录音、录像或拍照,其次向政府部门以及上级公安部门进行复议或控告,同时提起行政监察部门对公安部门的相关责任人员给予行政处分。

  (十)问:如果我们请了律师,结果你们律师能保证拿到想要数量的补偿款吗?

  如果非要走法律途径的时候,还是建议请专业的律师帮助。但是在这里我还是要提示一下委托风险,律师不是包治百病的神医,今天请了律师,明天就能够解决问题,这个谁都是做不到。首先要强调任何人都保不了你的 结果,你请了律师肯定能够拿到多少钱,这是谁都无法预测的。作为律师能够保证的就是尽职尽责的维护你的合法权益。


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