土地征收时个人唯一住房被强拆怎么办

发表日期:2021-12-01 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

一、土地征收时个人唯一住房被强拆怎么办?

如果被违法强拆,可以向征地主管部门投诉。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

二、强拆案件委托律师的费用是多少?

强拆案件委托律师的费用是不是固定的,律师收费考虑的主要因素是:

1、耗费的工作时间;

2、法律事务的难易程度;

3、办理法律事务所需律师人数和承办律师的业务能力;

4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况;

5、律师可能承担的风险和责任;

6、律师的社会信誉和工作水平;

7、办理案件所需的其他必要成本支出。

三、强拆有哪些注意事项?

1、拆迁方已经向行政机关申请行政裁决的,强拆的依据就是已经生效的行政裁决,所以在实行强拆的条件就是拆迁方已经向行政机关提出了行政裁决申请,行政机关根据相关规定作出强拆决定后,强拆才会进行,根据以上的相关规定,拆迁方和被拆迁在拆迁安置协议中不能达成一致的,经过当事人申请,可以请求行政机关进行裁决。

2、在行政机关已经受理申请并根据规定进行调解的,应按照相关规定提交有关需求资料,调解是做出行政裁决的重要程序,这说明了房屋拆迁安置协议不能达成一致的相关问题还是属于民事纠纷,行政机关应听取当事人意见,对提出的申请进行复查,对合理的要求给予采纳,拆迁方不能因被拆迁人诉辩做出损害被拆迁人的合法权益的裁决,如果当事人拒绝调解的,应根据相关规定做出裁决,调解的作用是推动化解双方的矛盾。

3、已经实施了拆迁安置后续安置的,根据相关规定,‘拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁安置或符合国家质量安全标准的安置用房、周转房的,不可以进行强拆’,在拆迁安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁申请仲裁,也可以依法向人法院起诉。

4、根据规定进行组织听证的,拆迁人在申请强拆之前,应邀请相关管理部门、拆迁方负责人、具有公信力的人或机构代表,对强拆的依据、流程、拆迁安置标准等内容进行听证,在对房屋申请强拆,应需领导重要成员会议讨论决定后,才可以向有关部门提出强拆申请,再次说明,即使行政机关拟定了房屋强拆,也是需要经过听证流程的,主要是为了听取当事人的最后态度和意见,要保证强制执行的公正性,在没有达成拆迁安置协议安置的户数多的,在申请裁决前也是需要听证。

5、强制拆除的裁决已经通知被拆迁人的,被拆迁人拒绝搬迁的,根绝相关法律实行行政强制拆迁,强制拆除通知应该在提前15日通知被拆迁人,并且应该有宣传等工作,动员被拆迁人自行搬迁,提前通知的15日是给被拆迁人搬迁的最后期限,也是被拆迁人进行复议或者行政诉讼的期限。

在司法实践中,不管是不是民众的唯一住房,征地主管单位都没有权利直接强拆,对房子进行拆迁之前要先进行安置补偿,在开头也提醒到大家,如果有证据证明房屋是被违法强拆的才能申请国家赔偿,如果是依法强拆,拆迁单位是不承担相应的法律责任的。


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