拆迁安置是城市化进程中的一个重要环节，但在这个过程中，被征收人往往会面临各种争议和挑战。如何在拆迁安置存争议的情况下保护自己的合法权益，是每个被征收人需要认真考虑的问题。本文将从法律角度出发，为被征收人提供一些建议和对策。

一、拆迁安置争议的常见类型

1. 补偿标准争议

问题：被征收人认为补偿标准过低，不足以弥补因拆迁造成的损失。

原因：评估机构的评估结果不公允，或补偿标准不符合当地市场价格。

2. 安置方式争议

问题：被征收人对安置方式不满意，如货币补偿、产权调换或临时安置等。

原因：安置方式不符合被征收人的实际需求，或安置房源不符合质量标准。

3. 搬迁期限争议

问题：被征收人认为搬迁期限过短，无法在规定时间内完成搬迁。

原因：搬迁准备工作需要时间，如寻找新的住房、搬家等。

4. 强制拆迁争议

问题：被征收人拒绝搬迁，政府或开发商申请法院强制执行。

原因：被征收人对拆迁补偿和安置方案有异议，不愿意搬迁。

二、被征收人的权利和义务

1. 知情权

权利：被征收人有权了解拆迁政策、补偿标准和安置方案。

义务：被征收人应主动获取相关信息，确保自己的知情权得到保障。

2. 补偿权

权利：被征收人有权获得合理的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等。

义务：被征收人应配合评估机构进行评估，提供必要的资料。

3. 安置权

权利：被征收人有权选择合适的安置方式，政府或开发商应提供多种选择。

义务：被征收人应根据自身需求，选择最合适的安置方式，并按协议约定的时间搬迁。

4. 救济权

权利：被征收人对拆迁行为有异议的，可以依法提起行政复议或行政诉讼。

义务：被征收人应依法行使救济权，不得采取过激行为。

三、应对拆迁安置争议的策略

1. 寻求法律咨询

专业律师：咨询专业的拆迁律师，获取法律建议和指导。

法律援助：经济困难的被征收人可以申请法律援助，获得免费的法律服务。

2. 保留证据

证据收集：保留拆迁公告、评估报告、补偿协议、录音录像等证据。

证据整理：整理证据，确保在法律程序中有效使用。

3. 协商解决

主动沟通：与政府或开发商进行沟通，争取达成合理的补偿和安置方案。

第三方调解：可以请求第三方机构进行调解，如消费者协会、仲裁委员会等。

4. 提起行政复议或行政诉讼

行政复议：对拆迁决定有异议的，可以向上级行政机关提起行政复议。

行政诉讼：对行政复议结果不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。

5. 申请听证

听证程序：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人有权申请听证。

听证准备：准备听证材料，阐述自己的观点和诉求。

四、案例分析

案例一：补偿标准争议

案情简介：张先生的房屋面临拆迁，他认为补偿标准过低，多次与开发商协商未果。

解决办法：张先生咨询了拆迁律师，律师建议他申请专业评估机构进行评估，并依法提起行政复议。最终，张先生获得了合理的补偿。

案例二：安置方式争议

案情简介：李女士对安置房源的质量不满意，拒绝签订补偿安置协议。

解决办法：李女士聘请了拆迁律师，律师帮助她与开发商进行协商，最终开发商提供了符合质量标准的安置房源。

案例三：强制拆迁争议

案情简介：王先生的房屋被纳入拆迁范围，但他拒绝搬迁，政府申请法院强制执行。

解决办法：王先生聘请了拆迁律师，律师帮助他收集证据，提起行政诉讼。最终，法院撤销了强制执行裁定，王先生获得了合理的安置。

五、结语

拆迁安置存争议时，被征收人应充分利用法律手段保护自己的合法权益。通过寻求法律咨询、保留证据、协商解决、提起行政复议或行政诉讼等方式，可以有效应对拆迁安置中的各种问题。希望本文能为您提供一些有益的参考和建议，如果您有任何问题或建议，欢迎随时交流。

北京晏清律师事务所