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征地拆迁

征收方确定的评估机构评估价2203元/㎡,为何法院认定7500元/㎡?

  征收方确定的评估机构评估价2203元/㎡,为何法院认定7500元/㎡?

  案情简介

  王先生位于国有土地上的78平方米房屋落入征收范围后,征收方委托评估机构对王先生的房屋进行评估,评估结果2203元每平方米,王先生觉得补偿太低,一直没有签订补偿协议,后涉案房屋被征收方强制拆除。

  王先生委托律师对征收方的强拆行为提起诉讼,胜诉后紧接着提起了行政赔偿诉讼,此时距离当初征收方评估的时点已经过去一年半,当地房地产的市场行情已经发生了较大变化,法院在两次委托评估机构未果后,自行调查了涉案房屋周边商品房价格,并按照当地二手房交易均价判决征收方以每平方米7500元的价格对王先生进行赔偿,征收方不服,向最高人民法院提起再审申请。

  征收方认为,一、二审法院没有查明事实,未经评估,自行定价,确定赔偿数额没有法律依据。原审法院在没有依法对王先生房屋进行评估的情况下,确定对王先生有证房屋按每平方米7500元进行赔偿,没有任何事实及法律依据。特别是王先生的房屋系平房,且在该房屋拆除前,该房屋已经被征收地块居民选定的评估机构进行了评估,评估价格为每平方米2203元,二者相差甚远,即使存在房屋价格上涨因素,也不可能达到每平方米7500元。

  征收方的再审申请理由却没有被最高院采纳,最高院认为:征收方主张王先生房屋系平房,且在该房屋拆除前,该房屋已经被征收地块居民选定的评估机构进行了评估,评估价格为每平方米2203元。根据本案业已查明事实,征收方并未能提交合法有效的证据证明其对案涉房屋按法定程序进行了评估。因征收方对案涉房屋实施违法强拆,王先生至今未能获得相应的补偿,至一审法院判决时,房地产市场行情发生了较大变化,一审法院以王先生起诉当时涉案地块的二手房交易均价7500元/平方米判决对案涉房屋进行赔偿,基本保障了王先生能用获得的赔偿款在市场上买到与被拆迁房屋区位、结构、面积等相接近的房屋,使其居住条件不降低,并无不当。

  其实在强制拆除这类的案件中,为体现对违法拆除行为的惩戒,有效维护被强拆人的合法权益,强拆赔偿的数额不应低于因依法征收所应得到的补偿,即不应低于赔偿时改建或者就近地段类似房屋的市场价值,这是最高院之前的判例就已经明确的司法审查观点。而在我们今天分享的这个案例中,由于案涉房屋被拆除,一审法院两次委托相关评估机构评估,均被退回,致使案涉房屋无法通过评估的方式确定价值。法院通过走访询价,参考估价时同区位房屋的市场价格对案涉房屋赔偿数额予以酌定,并未违反法律规定,符合房屋征收补偿时市场价格补偿的基本原则。

  如果您从这个案例中学到了知识,不妨将这个案例分享给其他人,如果您有相关的法律问题,请咨询专业拆迁律师