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征地拆迁

我家房子被认定为违法建筑,要求限期拆除,我是拆还是不拆?

  家住北京的金先生在当地有一处祖产房屋,2017年该房屋面临征收,但就补偿事项金先生认为补偿标准太低一直未就补偿协议与拆迁方达成一致。由于祖屋没有相关的用地和规划手续也没有房产证,就补偿事宜搁置几个月后,征收部门将金先生的房屋认定为违法建筑,并要求金先生限期自行拆除,否则有关部门将实施强制拆除。同时有关人员再次找到金先生协商有关的补偿事宜。

  金先生表示自己的房屋属于祖产,房子都住了几代人遇到拆迁怎么就成了违法建筑,违法建筑到底是怎么认定的,自己的房子到底该不该拆?

  在征收拆迁过程中,拆迁方与被征收人的地位是明显不平等的,拆迁方作为公权力机关被征收人处于天然的劣势,尤其是拆迁方以拆违促拆迁的方式来推进拆迁项目,被拆迁人往往比较害怕,草草签订补偿协议。属不知已经落入了拆迁方的圈套。

  那么遇到类似金先生的情况被征收人怎么做才是正确的呢?

  我国《行政强制法》44条明确规定,对于违法建筑需要强制拆除的,行政机关应当予以公告,责令当事人自行拆除。由此可见有关部门要求当事人自行拆除违法建筑是有充分的法律依据。

  但是问题就在于被征收人的房屋是不是真的是违法建筑,有关部门认定违法建筑的程序是否合法。这些都是我们要查证的问题。同时还要明确的是,当有关部门作出违法建筑认定被征收人收到认定书或者限拆通知书时,自己的房屋已经被认定为违法建筑。此时被征收人务必提起有关的法律程序对违建的认定和限期拆除通知的认定予以合法性审查。

  我国《土地管理法》第八十三条也明确规定,有关部门作出违法建筑认定书或责令限期拆除通知后,如果建设单位或个人对认定书或通知不服的,应当在接到责令限期拆除通知之日起十五日内,向人民法院依法提起诉讼,如果十五日期满当事人就认定书和通知书未提起相关的诉讼程序,作出通知或决定的机关可以申请人民法院强制执行。

  也就是说无论征收方作出的违法建筑认定书还是责令限期拆除通知书被征收人都应当提起相应的法律程序对认定行为和通知行为的内容进行审查,从而最终撤销涉案通知。

  但提起相关的法律程序还有一个非常重要的问题就是期限问题。上述土地管理法明确规定被征收人收到通知或认定书之日起十五日内必须提起相关的法律程序,否则就丧失该救济权利。在征收拆迁维权中,根据要提起的程序不同起诉期限的有关规定也是不同的,因此在面对这个问题时还是建议被征收人在遇到有关不利于自己的认定和通知时应当及时的提起相关法律程序。

  总之,在征收拆迁过程中如果收到对自己不利的认定或通知甚至要求自己强制拆除自己的房屋的行为,被征收人一定要保持理性,切不可因小失大,致使自己的合法权益受到侵害。