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违章拆迁

被征收房屋遭到强拆后如何赔偿?

  山东邓某来电咨询:我有院落一处,属于国有土地,面积230平方米,用途为住宅。后该房屋用于商业出租,该院落一直未与征收部门达成协议.后被强制拆除,请问北京晏清律师事务所律师,被征收房屋遭到强拆后如何赔偿?

  答复:很高兴,北京晏清律师为您提供法律服务。

  被征收房屋遭到强拆的损失赔偿标准和赔偿方式,一般来说,赔偿不应低于补偿,不应低于当事人可获得的征收安置补偿利益。一般都参照适用与当事人相仿的其他被拆迁人所签订的补偿安置协议,这样往往会对当事人更加有利。同时,与补偿利益相比,赔偿要考虑给予当事人适当的照顾和安排,以体现对违法强拆的惩罚性。为确保当事人利益最大化,并获得及时、全面的救济,在确定赔偿方式时,当事人可选择货币赔偿或房屋安置。

  具体到本案中,您房屋遭到强拆,有得到赔偿的权利。《国家赔偿法》第2条第一款明确规定:“国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公 民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。”第32条规定:“国家赔偿以支付赔偿金为主要方式。能够返还财产或者恢复原状的,予以返还财产或者恢复原状。”您的房屋在拆除前无补偿决定,至今也未达成协议,市住建局拆除其房屋的行为明显违法,依法应予赔偿。

  如果实际赔偿时,房地产市场行情发生很大变化,这时需要确定合理的赔偿时点,既要确保您能够购买与之前相当的房屋,又要考量其他被征收人的补偿利益。通过与您交谈得知,您的房产与高先生的情况基本一致,赔偿部门就应该参照高先生与市住建局签订的房屋征收产权调换协议,对您所主张的产权调换请求和其他损失进行认定,以求最大限度保护您的合法权益。也就是说,市住建局除进行货币赔偿外,还应当以与高先生相同规格标准对您的房屋进行产权调换,以满足您的选择权。在赔偿案件中,支付赔偿金以及返还财产、恢复原状均是国家赔偿的赔偿方式。被征收房屋如果依法拆除,被拆迁人既可以选择货币补偿,也有权要求在改建地段或者就近地段选择类似房屋予以产权调换。您的合法房屋遭遇强拆,您同样享受这个权利,感谢您对北京晏清律师事务所的信任。