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违章拆迁

面对强制拆除行为,我们该如何维护自己的合法权益?

  面对强制拆除行为,我们该如何维护自己的合法权益?

  2020年春节刚过,江西省景德镇市又现强拆行为。位于珠江区为民宿舍楼的几十户居民,在未收到任何通知的情况下,房屋被全部拆除。而该片住宅楼建于2002年,楼龄不满20年,居民也从未申请棚户改造,被划为“棚改项目”的背后隐藏着巨大的商业秘密。

  而早在2009年,江苏省宿迁市的王马玲女士,面对强拆,在侮辱、谩骂、暴力威胁下,身心俱疲,精神崩溃,最终用最极端的方式结束了这场强拆事件,造成拆迁人员1死6伤,而马女士被江苏省高级人民法院,以故意伤害罪判处有期徒刑5年。

  这是一场没有赢家的战争。

  面对强拆,难道只能以命相搏。

  首先,被拆迁户要冷静、理智面对强拆行为,积极运用法律武器,维护自身权益。

  涉及暴力拆迁,如拆迁人员私闯民宅、造成被拆人受伤、财物损坏、采用侮辱、诽谤的手段对被拆迁人进行人身攻击等,根据我国《刑法》规定,涉嫌触犯“违法侵入住宅罪”“故意伤害罪”“故意毁坏财物罪”“侮辱诽谤罪”等。

  拆迁人采取停水、停气等手段干扰居民正常生活,达到赶走被拆迁人的目的的,根据《民法通则》第117条的规定,损害国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。

  拆迁人非法拆迁的,根据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定,由所在市、县房屋拆迁管理部门责令拆迁人停止拆迁,并依法予以行政处罚。

  面对来势汹汹的拆迁人员,被拆迁人往往势单力薄。在积极运用法律手段维权前,可能房屋就面临顷刻被推倒的现实危险。

  此刻,你应该做的是:

  1、联系已委托代理律师,让律师和拆迁方交涉;

  2、如尚未委托律师介入,拨打110报警电话,警察出警,因为过后警察出警记录、调查笔录都可能成为法律维权的重要证据;

  3、迅速把房屋状况进行拍照,屋内物品进行清点记录(这条在收到《限期拆除通知书》或《催告书》等政府拆迁文件时就应该做好);

  4、最重要的一点,绝对不能冲动,要冷静、理智。记住,钱财乃身外之物,人的生命是最可贵的。强拆人员往往都有备而来,如发生过激行为,造成不可挽回的后果,后悔莫及。

  再次,笔者想提醒广大被拆迁户。对于法律维权,普通人的思维是耗时长久、律师费昂贵,胜诉不定。但大量暴力强拆事件背后,又有几起被拆迁人靠自身力量拖来了理想的补偿安置。针对强拆,从拆迁主体、拆迁程序、补偿/赔偿的救济手段选择上都是极为专业的法律问题。

  对于拆迁事件,律师介入的最佳时间是政府下达《补偿安置决定》之前,下一个契机就是房屋被彻底推倒消失之前,等到最后手足无措才想起找专业的律师介入,证据保存,谈判筹码等都对被拆迁方极为不利。

  因此,拆迁要冷静,暴力强拆不可怕,专业的拆迁律师团队助你拿到理想的补偿或赔偿。