全国免费咨询热线:4000652788/010-82112988

商铺拆迁

经营二十多年的商铺因道路拓宽需要拆除,竟没有任何补偿?

  王先生等人都是本县红桥村的村民,九十年代初当地为修建一条主干道路,该道路贯穿全村,几乎将该村一分为二,等该道路修建完成后,着实方便了村民出行,也有很多跨省运货的货车司机从此经过,王先生等人就觉得这是个商机,就和本村村委会签订了在道路两旁用以建设经营用房的用地协议,王先生等人就分别开始经营类似小超市、小餐饮店、汽车维修等各类商铺,大多也都办理了营业执照,由此沿街两旁越来越多得商铺出现,极大的带动了当地经济的发展。

  可是好景不长,该市各区县为了城镇化发展的需要,近期发布了关于拓宽城镇主干道路的新政策,督促地方相关部门要尽快落实,地方各相关部门也积极响应,各区县大范围的整顿工作也正式开始。道路拓宽开始前需要清除道路两旁的土地上 的建筑,需要相关部门工作的展开,王先生等村民的商铺因为修建时未向有关部门申报相关建设、用地手续,被认定为违法建筑要依法予以强制拆除,命令王先生等村民三日内自行拆除,逾期不拆除的由综合执法大队予以强拆拆除,王先生等人还要支付强制拆除的费用,一时间大面积的商铺被挖掘机推倒,在拆除过程中还引发不少纠纷,王先生和部分村民随即也向律师咨询此事,在此经营二十多年,难道真的没有任何补偿吗?

  答案无疑是否定的。王先生等村民所修建的商铺之所以被认定为违法建筑的原因是,涉案建筑没有相关部门出具的房屋产权证明及用地建设手续,依照《城乡规划法》的相关规定被认定为违法建筑,依法应予强制拆除。而《城乡规划法》的施行时间为2008年,相关部门不能用房屋建筑之后施行的法律来约束之前所修建的房屋。况且王先生等村民的用地性质属于集体土地,与该村村委会之间也有合法的用地协议,目前也没有到期,大多数商铺还办理了合法的营业执照,甚至部分房屋还向税务部门按年缴纳营业税款,而现在因为主干道路拓宽的原因要清除拆除,连最基本的停产停产损失都没有,这难免有失公正。

  并且很重要的一点是,相关部门在做出强拆决定之前,要按照法律程序规定,向行政行为相对人按照规定步骤做出行政行为,行政行为相对人有陈述和申辩的权利,行政机关应当听取意见,再做决定,依据不同文件的下发,行政相对人也有依法提起行政复议和行政诉讼的权利,程序公正是保证实体公正的基本步骤,如果不按法定程序作出行政行为,那么也就剥夺了行政相对人相关的救济权利。所以总的来说,遇到类似的情况我们应当尽快启动法律程序来应对,力争合法合理的补偿!