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农村拆迁

晏清拆迁律师汇总:告诉你征收农村宅基地究竟怎么补偿?

  在最近和各地当事人的交流中,广大的农村朋友们很是关心,当国家征收我们宅基地的时候,究竟要如何补偿呢?有没有一个统一的标准呢?北京晏清律师事务所拆迁律师下面就通过这篇文章来给大家一一解答。

  首先我们来看一下相关宅基地补偿的标准。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。宅基地补偿是根据各地情况不同而制定的,补偿标准要到当地相关部门去查。如果觉得补偿标准太低,可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;如果标准过低,可以去上级部门投诉。

  我们再来看看征地补偿款都包含哪些呢?农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

  征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

  先补偿再征地,明确征地应按市场价格补偿。征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素,又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素,特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿,则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金,记入被征地农民养老保险个人账户。

  土地补偿的标的是土地使用权,一般分为两种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。

  农村集体土地上的房屋和宅基地的征收,比国有土地上房屋征收要复杂很多,包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地,征收农民集体所有的土地,征收程序有严格的规定,应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序,给予公平补偿,保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障,维护被征地农民的合法权益,如权益无法保障也要及时运用法律武器来维权。