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农村拆迁

两个村仅隔一条街拆迁补偿标准却天差地别,合理吗?

  陈女士家住华美村,在该村临国道有“住改非”性质的门店,并在门店后方是自家用于居住的住房,宅基地面积200余平方米,房屋占地面积为160平米左右。今年年初开始随着该县新农村改造进程的逐渐开展,陈女士所在华美村的隔壁村也就是东川村已经拆迁完毕,华美村的村民朋友们自然对东川村的拆迁事项也是很关注的,尤其是补偿安置方式和补偿安置标准方面,因为两个村紧邻,同样拆迁的话待遇应该都差不多,提前了解清楚也能尽早开始规划拆迁后的生活。

  据陈女士等华美村的村民打听了解,东川村此次拆迁不论补偿安置方式还是补偿安置标准方面都非常让人满意,所以东川村的拆迁工作开展的就比较顺利。首先拆迁方给予东川村的被拆迁人每平方米8000元的货币补偿,待回迁安置房修建好后,原来的被拆迁仅支付1300元左右的价格就可以认购安置房,每个被拆迁人可认购60平米的回迁安置房,这还不包括安置补助费和拆迁奖励费等额外费用。不但东川村的村民感到分外高兴,包括陈女士在内的华美村村民心想如果补偿方式和标准也和东川村一样的话,他们也是很满意的,还有人说东川村和华美村将会回迁安置到一个小区。

  一转眼两个月的时间就过去了,负责华美村拆迁事项的工作小组开始进场开展前期的预备工作,在华美村村委会告示栏张贴了补偿安置方案的具体内容,可就是这一份补偿安置方案的公告,让华美村的村民们大失所望,根据安置补偿方案,华美村能得到的货币补偿仅仅是东川村的三分之二,明显低于周边商品房市场价,并且安置房屋的地点也不是原址回迁,而是在一个交通不便利的偏远地段。以上种种和华美村村民所预期的相差甚远,也难以让村民们满意,村民们不明白,凭什么两个村相隔如此之近,为什么拆迁补偿差这么多呢?

  陈女士和其他华美村的村民来到当地拆迁工作组询问此事,但拆迁办的工作人员说之所以华美村和东川村的补偿标准不同,主要是因为两个村属于两个不同的街区,管辖的街道也不同,所以补偿标准不一样是正常的,安置补偿方案是按照上级政策制定的,拆迁办的工作人员还劝村民赶快签订安置补偿协议,如果俞期不签还会错失拆迁奖励金。

  可是真的是这样吗?答案无疑是否定的,安置补偿标准确实是全国各地没有统一的标准,但是同一地块的拆迁所适用的安置补偿标准也不会相差巨大,即使因为地理位置不同,所适用的安置补偿标准也不得低于周边商品房的市场价格,像本案中,陈女士等华美村的村民如果对安置补偿标准不认可,可以依据《土地管理法实施条例》的规定申请协调,从而进一步依法开展有力的维权工作。