全国免费咨询热线:010-82112988/010-62169881

城镇拆迁

拆迁时的违法现象,出现在一些你不知道的细节中!

  2016年,某市政府提出“旅游带动经济”的发展口号,并出台了一系列配套文件。在改善城市市容市貌的文件的通知中,为美化城市主要街道的环境,提升城市旅游产业附加值,打造“四城联创”,决定发展卫生,文明城市。在道路两旁加设绿化带,用鲜花绿叶让城市名片更靓,特决定征收部分居民个人所有房屋。而市民刘某就是被征用房屋的市民之一,在看到通知后,刘某和一些居民一样提出了异议,感觉政府不能凭借一纸文件就实施征收。在被征收时又该怎么发现拆迁过程中的违法性,以及怎样维权。面对着这些问题,刘某带着这些问题,联系到了我所的律师,最终有了一个相对满意的结果。我所律师也对类似法律问题进行了如下总结。

  随着我国法治进程的加快,在做一些事情时,越来越注重程序性、正当性。我国对程序也显得越来越重视。在你的财产、土地、房租等因公共利益被拆迁时,你能这样确定拆迁是不是违法:

  一、必须为了公共利益,且拆除前必须已经进行补偿,如果没有补偿就已经拆迁则违法。因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。又根据第三条,房屋征收与补偿应该遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。因此本着为民的态度,在因公共利益拆迁时,应已经对被拆迁人进行补偿后,才能进行拆迁。

  二、不能降低现有的生活水平,拆迁已经对被拆迁人造成心灵上的伤害。而若再对物理上的伤害,更不能体会社会主义以人民为中心,一切为了人民的原则。最起码应保障被拆迁人以前的生活水平,降低了水平则是违法。

  三、不能低于周边市场价值,我国土地近些年房价上涨太快,拆迁时按照以前的价格补偿,不具有合理性。而且可能促进贪腐的形成,加剧被拆迁人的生活压力。因此低于周边市场价值则是违法。因为根据规定,作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

  四、拆迁一般程序,1.纳入年度计划,广泛征求社会公众意见。2.进行洽谈,现场勘查。签订评估合同,然后制定具体工作计划。3.外业入户评估,公告一定期限,制定合理的方案。4.业内结算。5.出具正式评估报告,送达报告给当事人。7.做好征收与补偿的宣传、解释工作。8.把报告归档。这个程序中必须保持公正性、透明性、为民性。

  在现实生活中,法律程序越来越被重视,为实现经济社会健康发展与保护被征收人合法财产权益两大目的统一。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定以公共利益和合理化补偿为前提。因此在拆迁时只要被拆迁人感觉到拆迁时没有那么公正、那么让你感觉到合理,可能都会存在一定的违法性。如果在遇到情况时不能确定,拆迁时不能让你很满意,进行维权时一定要迅速,因为维权也有一定的时效性。遇到问题一定要找到专业的拆迁维权律师,为自己的利益保驾护航!