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厂房拆迁

拆迁补偿谈不拢,房产证被撤销,被认定为违法建筑该怎么办?

  周女士在当地经营一家水果加工厂,建筑面积将近1万余平。该工厂是2006年该市招商引资市批准所建,厂房建成后有关部门也办理了不动产权登记,并拿到了不动产权登记证书。2016年8月由于该市工业园区规划建设要求,周女士的工厂需要予以征收,由于征收方与周女士未就补偿事宜达成一致,双方一致同意决定委托位于外地的一家评估机构对周女士的厂房进行评估。

  由于该工厂自建成以来效益一直不错,而且周边房价也日渐高涨,评估机构对周女士的工厂进行评估后作出的初步评估,评估结果显示周女士有望获得5千多万元的补偿,对于这个结果周女士表示虽然未达到自己之前要求的数额,但也接受。可是没想到的是征收部门表示对该结果仍不能接受。因此对于此次评估就不了了之。

  2017年3月份,周女士突然收到市房管机关作出的撤销即将被征收厂房房产证的通知,两天后周女士又收到征收部门作出的违法建筑认定通知,该通知明确表明周女士1万余平的厂房属于违法建筑,要求周女士在规定的时间内自行纠正违法建设行为,拆除违法建筑。

  面对此种情形,周女士表示着实没想到有关部门会使出这样的手段,周女士遂即寻求专业征地拆迁律师的帮助。

  首先我们来看一下,有关部门是否有权力撤销周女士的房产证?《房屋登记办法》第八十一条规定,司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的,房屋登记机构可以撤销原房屋登记,收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废。

  依据该规定有关部部门是有权力对符合情形的房屋登记证书予以撤销,但是前提是当事人隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记且有司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明。

  而周女士的厂房是该市2006年招商引资时建造,无论从用地到规划都有相关的手续,并未有上述规定的情形,有关部门直接作出撤销房产证的行为明显不符合上述法律规定。

  同时对于拆迁方作出的违法建筑认定,周女士厂房的房产证虽被撤销但绝不意味着厂房就是违法建筑,厂房的用地手续和规划手续依然合法,所以对于该违法建筑的认定行为合法性仍有待确认。

  总之,无论是撤销房产证或者是作出违法建筑认定,其本质实际上就是一种逼迫拆迁的手段,逼迫被征收人接受拆迁方的出价,尽快签订补偿协议。面对类似的情况,被征收人一定要保持理性,不采取过激行为维权,此刻最应该做的就是尽量搜集证据,防止强拆发生,及时提起相关的法律程序予以救济,从而保证拿到合理的补偿。