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拆迁知识

晏清拆迁律师:终于要拆迁了,可是我该怎么应对呢?

  很多人都期盼着有朝一日能够通过拆迁旧房获得一笔不菲的补偿金,从而过上轻松体面的生活。但是很多人不知道的是,并不是所有的拆迁都一定会让你“一夜暴富”,而在少数补偿金较多的拆迁项目中,想要拿到一个数额能让自己满意的赔偿金也不是一件十分容易的事情。那么当征地拆迁发生在自己身上时该怎么做才能取得一个满意的结果呢?本文就让北京晏清律师事务所来为您细数征地拆迁时的正确应对方法吧。

  一、在征地拆迁项目启动前要了解相关背景

  征地拆迁的项目并不都是相同的,在实践中,有各种各样的征地项目。想要在补偿协议中占据主动权,前期对项目的了解是不可或缺的。征地拆迁的决定都是由行政机关作出的,不管是城市拆迁还是农村拆迁,其背后的主导征收方一定是当地的市、县级行政机关。在征收拆迁工作具体实施前,征收方会按照法律要求开展听证会,其目的就是将此次拆迁征收项目的情况告知所有在征收范围内的被征收人,所以说想要对征地拆迁项目有所了解,听证会是一定要去听的。

  二、要搞清楚征地拆迁的补偿情况

  首先要搞清楚征地拆迁的补偿方式。常见的补偿方式有货币补偿和产权置换两种,此外还有一种将前两种补偿方式相结合的补偿方式。而与之相对应的赔偿标准很大程度上会受到当地周边房屋的市场价格影响,被拆迁人可以在征地拆迁开始之前多了解一下周边房屋的市场价格。当然,在拆迁工作实施过程中,会有前来协商补偿事宜的工作人员登门拜访。这时一定要确认这些工作人员是征收方派来的还是街道办派来的。一般来说,征收方派来的工作人员是有权力影响补偿协议中具体赔偿标准的,而街道办的工作人员只是负责劝说被拆迁人签补偿协议,他们并不能改变补偿协议里的补偿标准。

  三、适当保存征收方下发的文件

  征收方在征地拆迁中所下发的文件对于被拆迁人来说是很需要留存的。如果被拆迁人对于征地拆迁工作有异议或者在征地拆迁过程中产生矛盾,需要通过法律途径解决时,征收方所下发的文件都会是非常关键的证据材料。此外,补偿协议是被拆迁人取得补偿款的法律保障,一定要认真阅读补偿协议,经双方达成合意之后再签字;协议中的补偿标准也一定要明确;空白合同或者补偿标准模糊的补偿协议一旦签字,补偿安置的主动就会被拆迁方所掌握,如果之后发生争议可能会对被拆迁人有一定不利影响。

  征地拆迁是社会关注的热点,也是很多老百姓需要认真对待的事情,如果您遇到征地拆迁方面的问题,除了做好上述的事情外,还要视情况及时向专业拆迁律师求助。