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拆迁知识

拆迁安置人口被少认,普通人该如何维护自己的权利?

  在土地征收拆迁之中,安置人口的认定直接事关到最终拆迁款的取得,所以,对于安置人口权利的捍卫,是我们保护自己权利的关键环节。今天,北京晏清律师事务所结合真实案例为您解读拆迁安置人口被少认,普通人该如何维护自己的权利!

  一、安置人口被少认,勇于捍卫应有权利

  2010年,王先生一家在普通的日子里迎来了不平凡的事情,北京市房山区因轨道交通房山线东羊庄站项目建设需要对其家庭所在的部分集体土地实施征收拆迁,王先生所居住的房屋被列入拆迁范围。该户院宅在册人口共7人,包括王先生的儿媳和孙女。因第三人房山区土储分中心与王先生未能达成拆迁补偿安置协议,第三人遂向北京市房山区住房和城乡建设委员会申请裁决。2014年3月6日,房山区住建委作出被诉行政裁决,以王先生儿媳、孙女的户籍迁入时间均在拆迁户口冻结统计之后、不符合此次拆迁补偿和回迁安置方案中确认安置人口的规定为由,将王先生户的在册人口认定为5人。王先生一家认为房山区土储分中心和房山区住建委的决定及其不合理,认为自家人明明是7口之家,不应该被认定为为5口之家。王先生一家遂求助与律师,将其情况告诉专业律师,维护自己的权利,上诉至人民法院。

  二、案件事实被还原,成功保护合法权利

  1、一审被驳回

  北京市房山区人民法院一审认为,王先生儿媳与孙女的户籍迁入时间均在拆迁户口冻结统计之后,被诉的行政裁决对在册人口为5人的认定并无不当,故判决驳回王先生的诉讼请求。

  2、二审巧上诉

  王先生不服,提起上诉。依据相关法律规定用地单位取得征地或者占地批准文件后,可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理入户、分户,但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外,王先生儿媳因婚姻原因入户,其孙女因出生原因入户,不属于上述条款中规定的暂停办理入户和分户的范围,不属于因擅自办理入户而在拆迁时不予认定的范围。据此,被诉的行政裁决将王先生户的在册人口认定为5人,属于认定事实不清、证据不足,二审法院判决撤销一审判决及被诉的行政裁决,并责令房山区住建委重新作出处理。

  三、北京晏清律师事务所专业解读

  在集体土地征收拆迁当中,安置人口数量的认定关乎被拆迁农户财产权利的充分保护,准确认定乃是依法行政应有之义。实践中,有些地方出于行政效率等方面的考虑,简单以拆迁户口冻结统计的时间节点来确定安置人口数量,排除因婚姻、出生、回国、军人退伍转业等原因必须入户、分户的特殊情形,使得某些特殊人群尤其是弱势群体的合理需求得不到应有的尊重,合法权益得不到应有的保护。本案中,二审法院通过纠正错误的一审判决和被诉行政行为,正确贯彻征收补偿的法律规则,充分保护农民合法权益的同时,也体现了国家对婚嫁女、新生儿童等特殊群体的特别关爱。

  在此案之中我们可以明确的认识到,在征收拆迁案件中普通人会因为相关部门的决定而受到权利的损害。这时,勇于拿起法律的武器,坚决的捍卫自己的权利是最明智、利益最大化的最优选择!