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拆迁知识

晏清拆迁律师:征地拆迁要经过的几个流程,缺一不可!

  在征地拆迁中,法律法规和政策对房屋征收有着严格的程序限定。只有经过了合法程序,经过各个相关政府部门的审核、批准,完成了行政程序链条中的各个环节,才能称之为一个完全合法的征地拆迁程序。但在实际征收过程中,房屋征收部门迫于建设项目进度或利益性考量等因素的制约,往往在程序方面存在违法之处。那么,一个合法的征地拆迁,必须经过哪些程序,你知道吗?

  首先是要确定征收的范围。征收范围由市、县级人民政府最终确定的,这是征地拆迁中的第一步。按照在房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。因此在范围确定后,律师建议您一定不要为了更多补偿进行抢建、偷建等违法行为。在征收正式开始之前,还要对征收对象进行摸底调查,做好拆迁区域和安置区域的总体规划。

  其次,制定征收补偿方案。房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。征地补偿方案是一个很重要的步骤,是征收实施单位与被征收人双方协商补偿安置标准的依据。征收补偿方案包括被拆除房屋及其附属物的状况,如房屋用途、产权归属、面积等;各种补偿、补助费用的概算等。

  此后,要听取公众意见。听取公众意见也是征地拆迁中重要的一个环节,能够充分保障被征收方的利益。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

  另外,应当先补偿后征收,补偿款一定要足额到位。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第12条关于征收补偿决定作出程序的规定,作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。征收补偿费用是否足额到位,直接影响了房屋征收决定的合法性。

  然后,要对被征收房屋进行调查、登记与公示。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,之后将调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布。

  最后,经过以上程序,才能作出征收决定并公告。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

  以上才是一个完整的征地拆迁程序。在征地拆迁中,征收方难免会对征地拆迁的补偿或者征收过程有所不满,此时,可以及时地启动救济程序,避免超期,必要时也可以及时寻求专业拆迁律师的帮助。