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拆迁知识

农村房屋拆迁,只能按照集体土地的标准来补偿吗?

  为了迎合城市发展及新农村建设的需要,城市周边及农村地区的房屋征地拆迁现象非常普遍。拆迁补偿的标准是什么,自家拆迁能得到多少钱、分到多少房是被拆迁人最关心的话题。而补偿标准是如何划分,又是如何适用的呢?农村房屋拆迁,只能按照集体土地的标准来补偿吗?北京晏清律师事务所专业拆迁律师来为您一一解答:

  一、依据土地两种不同的所有权,分别适用两套法律法规

  在征地拆迁过程中,根据土地所有权的不同,城市与农村分别遵循着两套不同的征收程序。城市及城市周边属于国家所有的土地,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定实施征收。农村属于全体村民集体所有的土地,依照《土地管理法》的规定实施征收。这两套不同的征收程序所依据的是两部相互独立的法律规定,因此,只能依照被征收土地的性质来决定择其一参照实施征地拆迁。

  二、被拆迁人如何判断自家土地及房屋的性质呢?

  笼统地讲,城市的土地都属于国家所有,农村的土地都属于全体村民集体所有。那么在城市与农村交界地区的土地应该如何进行区分呢?对于房屋而言,房屋的产权证中会注明房屋的权利类型,房屋所有权证中也会有相应的记载。因此,在征地拆迁中应当按照房屋已登记的性质来选择是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或是《土地管理法》的规定进行征收。

  三、征收中的特殊规定:集体土地可参照国有土地征收标准进行补偿

  如上文所述,集体土地和国有土地都拥有各自的征收程序及适用法律法规,二者之间本应相互独立并无交集。但在法律规定中存在个特例:

  《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。”

  简而言之,便是需要满足如下三个条件:

  ①农村集体土地征收

  ②征收时房屋、不动产未进行安置补偿

  ③补偿安置时已纳入城市规划区

  国有土地上房屋征收补偿的标准通常高于集体土地征收补偿标准,若是同时满足以上三个条件的情况下,被拆迁人便可要求拆迁方按照补偿标准更高的国有土地上房屋征收补偿标准给予补偿。

  现在正面临征地拆迁的朋友们,若是发现在征地拆迁过程中存在问题应当及时与拆迁方进行沟通,沟通无效的情况下应当及时咨询北京晏清律师事务所律师,让专业的拆迁律师协助进行维权。