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拆迁知识

补偿安置协议这样签自己的权益才能得到应有的保障!

  拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议。拆迁补偿安置协议的签订意味着拆迁人与被拆迁人对拆迁事项达成一致,双方要严格按照拆迁补偿安置协议的规定行使权利履行义务。

  在实践中由于征收拆迁的过程中所涉利益相对较大,拆迁人时常会在拆迁补偿安置协议上做文章,对于被拆迁人来说迁补偿安置协议的每一规定都影响着我们合法权利的实现,在签订迁补偿安置协议稍不注意都将落入被拆迁人的圈套致使自己的合法权益受到损害。下面我就在签订拆迁补偿安置协议时被拆迁人应注意的事项为大家做一个解析,从而避免落入拆迁人圈套。

  在签订协议前要仔细审查拆迁补偿安置协议的内容。审查协议的内容主要有以下几点需要注意:首先,对违约责任的规定一定要注意,对于被拆迁人来说拆迁补偿安置协议内容越具体、越详细,对被拆迁人越有利,尤其是对违约责任的约定。但大多数被拆迁人往往会忽略该条款,致使在履行协议时出现纠纷时无法维权或者增加维权难度;其次,一定要注意关于履行期限条款,在拆迁补偿安置协议中无论是货币补偿还是产权置换在履行期限一栏中常见的就是没写履行期限或者履行期限不确定,这样的协议虽然补偿标准令被拆迁人所满意但实则无法实现;最后,在选择产权置换的拆迁补偿安置协议中对于置换的安置房一定要注意审查,在实践中一些被拆迁人在签订补偿协议时未明确约定安置房的质量以及相关要求,结果置换房屋质量和证件均存在严重的问题。因此被拆迁人如果选择安置房,在签补偿协议之时一点要审查安置房是否拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》等相关证书。

  在签订协议时要注意的其他与协议相关的事项。首先,就是被拆迁房屋的原件证书一定要保存好,在签订补偿安置协议前不能将被拆迁房屋的原件证书交与拆迁方。在实践中常见的就是拆迁方以查看、核实与土地和房屋相关的证件为名将于被征收房屋的相关证件进行收缴扣押的情况;其次,面对拆迁方的口头协议一定要提高警惕,在在征收拆迁过程中,面对被拆迁人拆迁方嘴上说的天花乱坠,许之以优厚的补偿条件,而书面补偿协议则只字不提,以至房子被拆而维权困难,因此无论什么样的补偿,都要有书面形式写清楚,而且由双方进行签署;再次,对于签订后的拆迁补偿安置协议无论协议一共有几份,自己手里一定要留有一份且由双方均签字的拆迁补偿安置协议。在实践中经常存在拆迁方以各种理由,将被拆迁人签字或者摁手印的协议拿走,导致被拆迁人手中没有协议原件,当协议内容得不到履行或者被篡改的情况发生时也无法维权。

  征收拆迁本是对被征收拆迁人的财产的剥夺和限制,国家有明确的法律规定保障被征收拆迁人的合法权益,但是在拆迁过程中拆迁人为了降低拆迁成本通过各种手段减少对被拆迁人的补偿,尤其是在拆迁补偿安置协议中拆迁方时常设置各种圈套,如果被拆迁人稍有不慎就会落入其圈套,以至自己的合法权益受到损害,因此在签订补偿安置协议时被拆迁人一定要慎之又慎,避免落入拆迁方设置的圈套。同时,如果您在征收拆迁的过程中有什么问题,可以随时联系北京晏清律师事务所,我们竭诚的为您提供专业的法律服务。