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拆迁知识

谈不拢补偿就“偷拆”?那和强拆有什么区别!

  房屋是我们广大人民群众生活、休息的场所,是我们赖以生存的基础,关系到我们广大公民的基本权利。在现实的征收拆迁情况中,强拆可以预见或避免,偷拆则往往令人防不胜防,对于面临拆迁的房屋,被拆迁人一不注意房屋就可能被拆迁方偷拆了,而偷拆一旦发生,被拆迁人就会陷入被动,这种情况我们要怎么应对呢?

  南京市钟先生一家的房子是单位的公房。最近,当地的相关部门组织进行当地“房改带危改”项目的建设,钟先生一家居住的房屋被划入了拆迁范围。拆迁方随后找钟先生一家谈房屋安置的问题,钟先生一家认为拆迁方提供的安置费太小,希望能够换一套面积较大的房屋。对于这一要求,拆迁方表示同意,但要求补交差价10万元,并且以办理相关手续为由收走了钟先生家的房本。钟先生一家一心只等着签协议住新房,却没有想到不但房本一去不复发,房子也在某日家中无人时被夷为废墟一片。房屋被拆后,钟先生判断是拆迁方故意拆毁了房屋,于是找到拆迁方进行交涉。

  本案中,拆迁方在未与钟先生签订协议且未征得钟先生一家许可的情况下将房屋偷拆,是对公民合法私有财产的严重侵犯。

  首先,无论是《宪法》还是《物权法》,都强调公民合法私有财产不受侵犯,侵犯者必须受到法律的追究。公民的房屋以及其中的财物属于公民的合法私有财产,受到宪法、物权法等法律的明确保护。同时呢,房屋是人们最基本的生产生活资料,是人们安身立命之本,其重要性不言而喻。然而,在我国当下的拆迁活动之中,偷拆、违法强拆房屋的行为并不少见。而且,很多房屋被拆除的住户并未得到合理的补偿与安置。

  其次,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。由此可知,人民法院才是强制拆迁的主体,且强制拆迁的申请需要符合一定的条件。本案中,拆迁方并非强制拆迁主体,没有强制拆迁的资格,无权进行强拆。同时呢,钟先生一家并未收到任何行政决定,不符合申请行政强制的条件,因此,拆迁方偷拆的行为并不符合法律规定。

  最后,根据《刑法》第275条的有关规定,“故意 故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑。”本案中,拆迁方涉嫌触犯《刑法》所规定的的故意毁坏财物罪,有关部门应当依法追究偷拆人的刑事责任,以来保护公民的合法权利。

  法律对房屋的征收、拆迁规定了极为严格的程序,违反法定程序强拆、偷拆的行为都是违法的,应当予以追究。被拆迁人如果遭遇这样的情况也不要迷茫,对于拆迁中可能发生的各种情况都有应对的办法,被拆迁人在与拆迁方协商不成的情况下应当采取法律手段,可以向法院提起诉讼,追究拆迁方的责任,从而维护自己的合法权益。