拆迁选钱还是选房?请看这些再做决定!

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  无论在城市还是农村,拆迁安置都有多种方式,在城市,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被拆迁人可以对补偿方式进行选择,也就是我们通常所说的产权置换和货币补偿,产权置换一般是在相同地段按面积拆多少补多少,而货币补偿则是要参照周边商品房价格来确定,这里还要提一句,在拆迁之日前已经划入城市建设规划范围内的区域,比如城中村,也要参照国有土地上的房屋来补偿。

  相比于城市,农村集体土地上的房屋反而要多出一种补偿方式,产权置换即为补偿安置房或者回迁房;货币补偿,就是给被拆迁人补偿房子的重建成本加上购买宅基地的钱;除此之外,如果村集体有足够的土地,被拆迁人还可以要求村集体再批一块宅基地给自己建房使用,也就是我们常说的迁建安置。

拆迁选钱还是选房?请看这些再做决定!(图1)

  那么近几年在农村拆迁中为什么越来越多的人选择货币补偿而不要房子了呢?北京晏清律师事务所拆迁律师认为原因主要有以下几点:

  1、安置房不能按时交付。在小编接触到的案例中,很多选择了安置房的被拆迁人都迟迟住不进安置房,海南省陵水黎族自治县的一位当事人陈先生六年前签订补偿协议时安置房就已经开始动工,然而到现在还没有竣工,虽然每个月都可以领到过渡费,但每天租房的日子陈先生实在受够了。

  2、安置房权属证明问题。有很多征收方将安置房交付给被拆迁人之后,不负责办理安置房的权属证明,而这些安置房大多是建在集体土地上的“小产权房”,给被拆迁人日后的交易埋下了很大的风险。

  3、最让被拆迁人头疼的还是安置房的质量问题,质量好的安置房可能只是交易比较困难,但住人还是没问题的,但质量不好的安置房,住进去都会遇到各种麻烦,因为安置房的利润比较小,建设公司要保持盈利,很容易出现“豆腐渣工程”,能保证楼体本身质量可靠已经很不容易了,更别想还有什么配套设施,绿化等等。

  除去安置房本身客观存在的问题,其实跟人们主观上也有很多因素:

  1、三四线城市的年轻人读完大学后,更向往在一线及新一线城市发展,对于他们来说,早日在大城市奋斗得到一套房子才是至关重要的,至于家乡的房屋他们一时也用不上,选择了产权置换的话,到时候想卖掉也不好卖,在父母同意的情况下,不如直接拿拆迁款付了在大城市卖房子的首付。

  2、由于小城市青年人口的不断外流,城市建设发展缓慢,房屋增值的可能性不大,而且现在整个中国楼市的大环境并不景气,尤其是习近平总书记提出振奋人心的“房住不炒”的理念后,利用小城市安置房作为投资的回报率已经相当渺茫。、

  但这并不意味着货币补偿也就万无一失,货币补偿最尴尬的地方在于尽管法律规定房屋的价值由双方协商的评估机构来评估,但实际的评估价格正常情况下都会偏低,有不少当事人因为这个也走上了法律维权的途径。

  总之,被拆迁人在签订安置补偿协议时,一定要根据自己的实际需求来选择补偿方式,全面考虑各种方式的利弊,做出合理的选择,在选定方式后,一定要严格审查拆迁补偿协议,虽然不必每个细节都做出详细约定,但在涉及数额,时间等事项上必须慎重,如果有疑问,请及时咨询专业拆迁律师!

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