觉得补偿不合理拒签安置协议,竟被认定为“钉子户”?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  众所周知,所谓的“钉子户”是指被拆迁人由于种种原因拒绝搬迁,房屋所在地又身处闹市或者较为显眼的地段。《现代汉语词典》中的解释是,在城市建设征用土地时,不肯迁走的住户。这或多或少都有些歧义,排除极少数蛮横贪心拒不配合搬迁工作的人,大多数被拆迁人成为“钉子户”的原因,往往确实是自己的合法利益得不到应有的补偿,例如,自己的门面房却与普通住宅补偿标准一致,不考虑房屋新旧程度按统一标准补偿等等,都有自身的难言之隐,所以很多时候这不能仅归责于被拆迁人,许多征收拆迁工作还需进一步规范。

觉得补偿不合理拒签安置协议,竟被认定为“钉子户”?(图1)

  张女士一家在广东某市某村有两栋紧挨着的两层房屋,是张女士的父亲90年代初在自家宅基地上建造的,此后张女士等一家8口人一直在此居住。随着城镇化发展的蔓延,该村渐渐地被高楼大厦所环绕,成了名副其实的“城中村”。4年前,该村所在地块规划建设一处城市生活广场,相关部门开始组织该地块的城中村改造工作。因为安置房的位置较为偏远,且安置补偿方案的标准也不尽如人意,让张女士一家人无法接受,双方一直谈不拢拆迁补偿条件,僵持不下,张女士一家从此和征收办展开了近四年的拉锯战。

  由于该房屋是张女士一家人在该地唯一的住房,周边也成了建设工地,用水用电都极其不方便,期间也发生了很多不愉快,还被扣上了“钉子户”的帽子。张女士联系律师协助维权后,近期才以双方各让一步的结果告终,张女士一家也得到了能够接受的补偿条件,从法院撤诉并腾退了房屋,张女士一家终于结束了煎熬,开始迎接新生活。

  张女士的遭遇正是所谓“钉子户”的真实写照,与征收方的周旋成了日常生活的一部分,这根本不是被拆迁人的意愿。其实相比这个案例当中安置补偿问题圆满解决,被拆迁人这样做的后果很可能会得不偿失,不但承担巨大的压力还极其耗费的心力。被拆迁人如果认为征收方出具的安置补偿方案不合理,与心理预期相差甚远,与其顽固硬抗,不如寻找更多的突破口。

觉得补偿不合理拒签安置协议,竟被认定为“钉子户”?(图2)

  补偿不合理的原因大多可以归责于评估程序不符合法律规定或者被征收房屋根本没有经过合法评估。拆迁评估是否准确,关系到拆迁补偿是否公平、公正,关系到被拆迁人的合法权益是否得到有效保证。像张女士所在地块的房屋,该村早已纳入城市规划区的范围之内,参照《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,对张女士家房屋价值的补偿,应当参照执行国有土地上的补偿标准,不得低于该地块周边类似房地产的市场价格。如果征收方限制了合法的评估程序的展开,使得评估结果远远低于市场价值,这对征收人来说是极不公平的。

  具体的评估办法这里就不在赘述,大家可以查阅《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》,其中对于评估程序和救济方式等都规定的非常详细,您可以保存好或者比照衡量正进行的征收评估过程,如果遭遇不公平的对待,一定要理性的救济自身的合法权益!

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