晏清拆迁律师告诉你为什么说拆迁维权要趁早呢?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  做过征地拆迁维权的当事人和律师都明白一个道理,那就是协议没签房屋没拆的情况下维权要远比协议已签房屋已拆的情况维权有利的多。但是在日常的咨询过程中,我们却经常遇到一种尴尬的情况就是,协议没签房屋没拆的当事人不维权,因为他们认为太早了,当协议已签房子已拆的时候再进行维权,他们认为需要维权的时候,对我们来说又太晚。为什么说拆迁维权要趁早呢?

晏清拆迁律师告诉你为什么说拆迁维权要趁早呢?(图1)

  1、准备时间充足

  及早进行拆迁维权可以有充足的时间进行案情了解,这里说的案情了解并不只是简单的了解被征收房屋情况,还包括整个征收区域的了解及征收行为的了解,这个过程需要开展政府信息公开等一系列维权方案,同时根据拆迁进程的发展和拆迁情况的变化,适时调节维权方案,最主要的是把握拆迁行为中的违法点,并以此为契机争取与拆迁方谈判的资本。因为申请政府信息公开,调取拆迁相关资料需要时间,同时可能会出现各种意外情况,所以尽早维权有利于被征收人充分的做好准备工作,规避掉一些不必要的风险。

  2、收集证据充分

  一般情况下被征收人对于征收维权比较陌生,对于证据收集更是一知半解,所以及早维权,有利于收集有效证据。我们在征地拆迁谈判或者诉讼中很多时候拼的就是证据,尽可能多的掌握证据,那么对于被征收人是更有利的,因为大部分被征收人并不了解如何有效收集证据,那么尽早维权,学习相关的证据收集方式方法和内容就至关重要,不同形式的证据呈现出的效果是不同,其效力也是不一样,有效科学的证据可以在案子中起到事半功倍的效果,反之,则不堪设想。所以尽早维权,充分的科学有效的收集证据非常必要!特别是房子被拆前,一定要及时维权,如果房子被拆后再进行维权,你有可能连适格被告是谁都不知道。

  3、避免错过谈判

  因为征地拆迁过程中,如果通过谈判达到维权目的,相对来说时间周期较短,对于被征收人来说较为有效且有利的维权方式,所以在征地拆迁中我们前期做的就是掌握足够的砝码跟拆迁方进行谈判,以期达到维权目的,如果介入维权较晚,那么可能会丧失掉谈判的最佳时机。

  4、避免超出时效

  同时在拆迁中还有一个重要因素就是时效问题,比如,在行政复议上,法人、单位、自然人或其他组织应该在知道或应当知道该行政行为的60日内申请行政复议,除了行政复议,行政诉讼也有时效限制,如果超出诉讼时效只能另辟蹊径进行维权,但并不是所有超过诉讼时效的拆迁案都能够继续维权,即使能够继续维权,维权过程也会比较艰难。

  5、避免丧失维权时机

  我国有一事不再理原则,如果一个案件判决或者裁定已经生效的情况下,不得再起诉和受理,法律规定的除外。由于拆迁诉讼法律关系错综复杂,涉及法律庞杂,并且由于拆迁法律目前来说还不够健全,所以很多时候律师要依靠丰富的办案经验才能够与拆迁方进行博弈,所以被征收人仅仅依靠熟读的法律法规进行维权往往以失利告终,而这个时候在请律师维权已经丧失了很多维权时机。之前就接待过一个案件,不是拆迁案,但也是个行政案件,在前面侃侃而当问及案件进程时当事人才告知他已经自行起诉、上诉,并且申诉已被驳回,那么这个时候即使是律师也并没有多大的操作空间了,最后在了解整个案情后律师只能通过其他手段进行维权,其中艰辛不言而喻。

晏清拆迁律师告诉你为什么说拆迁维权要趁早呢?(图2)

  所以拆迁维权不能等,不能等一切无法挽回的时候,等被征收人无路可走的时候再去维权,这个时候被征收人已经错过了太多东西,再进行维权会更加艰难,更加曲折,术业有专攻,当侵权发生的时候,当事人应该及时站出来,让专业的拆迁律师与之交涉,用专业的法律手段向侵权行为宣战!

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