律师说法：
如果租赁协议未有约定的，则根据法律规定，应当归属于房屋所有权人。如租赁协议中约定遇到拆迁，房屋经营性补偿属于租赁方的，则经营性补偿应当归属于租赁方。 行动建议：实践中，房屋承租人如果实际承担了装饰装修等，可与房屋所有权人协商要求赔偿，协商不成的，根据租赁协议的具体内容进行诉讼。商户与被征收人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿。
相关法律法规：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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