晏清律师归纳总结：补偿方案规则！_拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所

晏清律师归纳总结：补偿方案规则！

发表日期：2021-11-14 | 来源：拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数：次　

　　拆迁始于拆迁公告的公布，自这一时刻起，晏清律师认为您就应该开始注意自身权益的保护。在这一阶段，被拆迁户更应该特别着重关注以下几点：

　　(一) 认真阅读公告内容

　　A、拆迁人简介;

　　B、拆迁项目简介;

　　C、拆迁实施单位简介;

　　D、拆迁区域介绍;

　　E、拆迁时间及期限介绍;

　　F、拆迁基本问题的介绍及解决方案;

　　G、公告发布机构和公告发布日期。

　　(二) 确定拆迁合法性

　　合法的拆迁需要具备以下证书及文件:

　　1、建设项目批准文件;

　　2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证;

　　3、国有土地使用批准文件;

　　4、办理存款业务的金融机构出具的拆迁安置安置资金证明文件;

　　5、拆迁计划，包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等;

　　6、拆迁方案，包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。

　　(三)拆迁范围确定后,

　　在拆迁范围内您应注意暂停办理下列事项:

　　1、新建、改建、扩建房屋;

　　2、房屋租赁;

　　3、改变房屋、土地用途。

　　如果您的房屋所在的是集体土地，将停办:

　　1、新批宅基地和其他建设用地;

　　2、审批新建、改建、扩建房屋;

　　3、办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外;

　　4、核发工商营业执照;

　　5、房屋、土地租赁;

　　6、改变房屋、土地用途

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