晏清律师归纳总结:补偿方案规则!

发表日期:2021-11-14 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  拆迁始于拆迁公告的公布,自这一时刻起,晏清律师认为您就应该开始注意自身权益的保护。在这一阶段,被拆迁户更应该特别着重关注以下几点:

 

  (一) 认真阅读公告内容

 

  A、拆迁人简介;

 

  B、拆迁项目简介;

 

  C、拆迁实施单位简介;

 

  D、拆迁区域介绍;

 

  E、拆迁时间及期限介绍;

 

  F、拆迁基本问题的介绍及解决方案;

 

  G、公告发布机构和公告发布日期。

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  (二) 确定拆迁合法性

 

  合法的拆迁需要具备以下证书及文件:

 

  1、建设项目批准文件;

 

  2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证;

 

  3、国有土地使用批准文件;

 

  4、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件;

 

  5、拆迁计划,包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等;

 

  6、拆迁方案,包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。

 

  (三)拆迁范围确定后,

 

  在拆迁范围内您应注意暂停办理下列事项:

 

  1、新建、改建、扩建房屋;

 

  2、房屋租赁;

 

  3、改变房屋、土地用途。

 

  如果您的房屋所在的是集体土地,将停办:

 

  1、新批宅基地和其他建设用地;

 

  2、审批新建、改建、扩建房屋;

 

  3、办理入户和分户,但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外;

 

  4、核发工商营业执照;

 

  5、房屋、土地租赁;

 

  6、改变房屋、土地用途


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