对比强拆前维权和强拆后维权,你到底错过了什么?

发表日期:2021-10-18 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  由于征地拆迁涉及利益错综复杂,法律关系复杂多变,同时目前征地拆迁缺乏完善的执行机制和监督机制,在执行过程中由于拆迁方的违法操作导致乱象横生,使得一些被征收人的合法权益遭受损害,所以在处理征地拆迁案件过程中我们就会发现一个现象就是,很多被征收人都是在房子被拆后才回过头来寻求拆迁律师的帮助。那么为什么会出现这种先拆迁后维权的现象呢?对比拆迁前维权和拆迁后维权,被征收人到底错过了什么?

对比强拆前维权和强拆后维权,你到底错过了什么?(图1)

  之所以会出现先拆迁后维权的情况,原因有很多:

  1、拆迁方违法操作,未按法定程序依法征收。我国目前关于征地拆迁的法律法规正在逐步健全完善,但是依然无法使拆迁过程中的每一个细节尽善尽美,一些拆迁方为了私利,利用被征收人对于征地拆迁知之甚少的缺陷,在征收过程中违规操作,使得被征收人的一些合法权益在无形中被损害,没有给被征收人留下维权空间就擅自将房子强制拆除。

  2、被征收人法律维权意识薄弱。之所以会出现先拆迁后维权的现象与被征收人消极维权是分不开的。法律不保护权力上的睡眠者,很多人都知道这句话,但是真正在权益受到损害伊始就积极维权的人少之又少,因为被征收人对于法律知之甚少,也就导致了被征收人对于法律的不信任,对于律师的不信任;同时被征收人对征地拆迁相关法律法规了解甚少,拆迁流程和维权申诉渠道一知半解,错失了维权时机。

  法律明文规定,先补偿后搬迁,但是在现实生活中,强拆后依然拿不到补偿的被征收人依然大有人在,那么拆迁前维权和拆迁后维权,到底有什么区别?

  1、证据留存。拆迁前维权的话,有充足的机会取证,将拆迁过程中各个环节都留存证据,那么无论是与拆迁方进行谈判还是后期提起行政诉讼都大有助益;如果拆迁后维权,那么这之前证据留存很容易产生遗漏,如果关键性证据缺失,那么很可能导致后期维权的失利。

  2、谈判机会。在拆迁前进行维权,房子和土地都还在自己手里,在寻找拆迁方在征地拆迁过程中的违法点,被征收人手中拥有了足够大的筹码,就可以迫使征收人进入谈判环节,那么可有可能在进入诉讼环节之前就将补偿问题圆满解决,可以极大节省被征收人的人力、物力、精力;如果拆迁后维权,一般情况下拆迁方获得土地后会有恃无恐,那么就会错失谈判机会,只能通过漫长的诉讼环节来维护被征收人的合法权益。

对比强拆前维权和强拆后维权,你到底错过了什么?(图2)

  大量的实务证明拆迁前维权征收人焦虑,拆迁后维权被征收人焦虑,因为房子被拆前被征收人处于主动地位,可以采取各种法律维权手段阻止房子被拆,为自己争取到谈判的机会;而拆迁后维权,则被征收人处于被动地位,在这种时候被征收人想要做的只能是如何减少损失。房子是老百姓安身立命的地方,没有合理补偿怎能让人轻易拆除,面对征地拆迁,维权行动刻不容缓,否则错过的不只是谈判机会,还可能是幸福稳定的生活。


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