征地拆迁到底是行政行为还是开发商行为?

发表日期:2022-04-26 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

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    首先这个说法不正确,自从《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后就没有了开发商征收,而只能是县级以上的行政机关进行征收

  而拆迁的理由有很多,有可能是土地征收、城中村改造,也有可能是旧城区改造,还有可能是合村并居等等,征地只是其中的一个,所以,拆迁不一定涉及征地。而征地征收的是集体土地,也就是村集体的土地所有权转为国有,自然,村民的土地承包经营权和宅基地使用权也会因此而丧失,如果征地范围内有村民的房屋,那么房屋拆迁安置就是征地安置的内容之一。《土地管理法》 第四十八条规定:“征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。”

  而目前形式上合法的拆迁只能是地方政府出面,开发商拆迁只能以协议的方式进行,不能用强制手段,否则就是违法的,但是如果和开发商签订拆迁安置协议,未来可能面临的法律风险会很大,因为开发商未来能不能拿到开发用地,安置房能不能如期开发完毕等等,都是未知数。所以,在面临开发商协议拆迁时,一定要慎重,不要因为利益诱惑就轻易相信。

  所以,拆迁是否涉及征地是要具体来看的,行政机关会发布相应的公告或者通知。

  至于如何补偿也只能是具体的,我国没有制定集体土地上房屋拆迁的统一补偿标准,只是个原则性的规定,也就是保障原有生活水平不降低,长远生计有保障。哪些改补,哪些不该补,补多少算是公平合理,都是具体情况具体分析。

随着法律的愈加合理和健全,征收拆迁也趋于依法征收依法拆迁,有了标准的拆迁模式和补偿标准,当然随着城市化建设的加速和各地标准不一等,肯定会有着各种不合理合法的行为,如果遇到这类拆迁征地问题就需要咨询专业的律师了,


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