一样的拆迁,为什么有的地方可以一夜暴富,有的地方却越拆越穷?

发表日期:2021-12-22 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

 初次看到这个问题,我想到的大概是题主是像营造一个矛盾点吧,因为只要是对拆迁稍懂点的人都能猜到你要制造的矛盾点是农村拆迁和城市拆迁,因为产权性质不同所以赔偿的标准和安置的补偿方案有很大的不同,但是在此行业已经履职数年的小编来说,却不仅仅是如此,农村拆迁和城镇拆迁固然补偿安置差异极大,但是你想象不到的是可能在同一个村子或者同一个小区的两户可能得到的补偿款和安置房也是天差地别,那么究竟是什么造成了这么大的差异呢?晏清所小编给大家详细的聊一下。

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  首先是农村拆迁和城市拆迁的差异,这个差异的产权的差别,农村房子的产权是集体土地,集体土地不属于国有土地,是属于全体村民全体社员的,所以农村的土地是不允许对外买卖的,只允许在本村内部流转,这就造成了农村土地基本上价值很低,而城镇的房子分为几种 私有产权的商品房、部分产权的经适房、公产房、小产权房,其中补偿金额最高的为商品房,商品房是可以自由定价买卖的,而经济房,公产房,小产权房也都可以进行一定范围内的转让买卖,再加上地理位置的优越,所以造成了农村每平米几百元到城镇几十万的差异拆迁安置。

  不过近些年来情况得到了好转尤其是国务院办公厅公布了《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电〔2010〕15号,以下简称《紧急通知》)有关规定和要求,切实加强和改进征地管理,确保被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障,之后农村的征地拆迁后农民的生活也能有一定的保障

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    其次同地的拆迁安置标准差异也是很大的,这其中也有很多因素决定,因为并没有非常明确定价法规,而不同机构评估出来的价格又有很大的差异,再加上“钉子户”、“QC”、“伪造证照”、拆迁方违规操作等等因素也造成了同地拆迁安置差异很大的原因,那么怎么样才能在征地拆迁中最大程度的保证自己的合法利益呢,那么您就需要熟知相关拆迁的法律法规,拆迁方的拆迁资质是否符合标准,拆迁程序是否合法,评估单位是否正规等等,由于各种因素往往多数拆迁行为都是存在问题,这时您就可以提出自己的条件协商解决,当然协商是重中之重,如何谈判才能获得最大利益也是一门学问,在此我们并不推荐其他不合规不合法的方式方法,因为不仅会面临着法律的制裁也通常不能达到自己的诉求。

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  晏清律师事务所:以上就是为什么有的地方越拆越穷有的地方却能一夜暴富的根本原因了,普通公民可能往往面对征地拆迁时对相关规定不是那么熟悉,那么就需要您学习查找相关资料或者找一个值得信赖的律师帮助您,如果各位读者需要有拆迁征地相关问题欢迎关注留言咨询。


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