一般露台怎么封不被强拆?

发表日期:2022-01-14 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

一、一般露台怎么封不被强拆?

1、对于封露台算不算违章来说并没有统一的规定,但是可以确定的是没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的。

2、如果一定要封阳台的话,一定要得到物业相关部门的批准,因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的。

3、还有一点就是要看露台的使用权,主要是要查看露台是否为业主共有,如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为,如果是私人所有则可以根据相关条约中的规定,查看是否有禁止搭建的条款,若是属于私人所有的露台,并且也没有任何禁止搭建的相关规定,这种情况下搭建露台不算违建,但是前提是一定要确保不会影响他人的居住环境。

二、装修露台需要注意哪些方面?

1、要注意防水工作,一般做的露台都要做防水工作的,还要避免紫外线的照射,对防水层造成的损坏。

2、要是在楼顶做这种露天阳台的话,那么就要注意露台的承重力了,防止对人身和建筑物造成的伤害。

3、要是建筑露台的话,那么不能用明道来排水,露台最好是采用坡度的排水方式,还要根据露台的面积来计算排水的大小,防止排水口较小造成的排水堵塞。

4、如果要在露天阳台上边设计电路的话,那么要对线路的检查了,如果露天阳台上有存水的现象,那么更要对线路注意了,应立即处理积水,或者立即更换线路,保证线路的安全,防止线路短路,造成其他的损坏。

三、房屋被强拆后赔偿金额如何确定?

在房屋征收的行政赔偿案件中,依照现行法律规定确定行政赔偿项目和数额时的基本原则是,赔偿数额至少应不低于赔偿请求人依照补偿安置方案可以获得的全部征收补偿权益,不能让赔偿请求人获得的赔偿数额低于依法征收可能获得的补偿数额。

此时,对强拆过程中“直接损失”的理解,不仅包括赔偿请求人因违法拆除行为造成的直接财产损失,还应包括其作为被征收人所可能享有的全部房屋征收安置补偿权益,如产权调换安置房、过渡费、搬家费、奖励费以及对动产造成的直接损失等。

综合上面所说的,露台是可以封,但需要如何封就要与小区的物业管理部门协商,而且只有获得认可才能实施自己的行为,所以,在处理的时候就需要结合实施的情况来,如果私自的进行,那么国家是有权利对此露台进行强拆,这也是不用承担任何补偿。

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