征收方对被征收房屋核实、认定及公示的结果有误,该怎么办?

发表日期:2021-11-27 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

导读:无论是征收国有土地上的房屋还是集体土地上的房屋,征收方对房屋情况进行调查、核实、认定及公示都是必不可少的一个重要程序。但有时,征收方对被征收房屋进行调查、核实、认定及公示的结果有错误,被征收人往往不知道该如何维权。故本文将就此问题进行简要的解析,以便读者朋友们了解和适用。

征收方对被征收房屋核实、认定及公示的结果有误,该怎么办?(图1)

一、与征收方沟通,请其重新核实并修改调查结果

被征收人在收到房屋调查结果或公示文件后,若发现关于自家房屋的调查结果或公示信息有误的,可以拿着房屋权属证明或相关证明资料,去找征收方反馈调查或公示结果存在错误等情况,并请征收方对被征收房屋重新进行核实认定,及修改调查或公示结果。以便被征收人能按照正确的房屋认定结果,依法取得补偿权益。由于征收方将会以其对被征收房屋进行调查核实的结果,作为向被征收人进行补偿或确定补偿标准的事实依据。故,被征收人在发现征收方对房屋出具的调查结果或公示文件中,房屋的权利人、位置、结构、面积、实际居住情况等重要信息上存在错误时,被征收人一定要尽快通过现场、电话或书面文件等有效方式,与征收方进行沟通,并请其进行相应的修改,以避免自身的补偿权益遭受到重大的损害。

二、通过法律程序,以保护自身合法利益

关于房屋征收过程中征收单位实施的对被征收房屋的面积、产权等核实认定与公示行为,是否属于独立可复议、可诉讼的行政行为,法律中没有明确的规定,司法实践中存在不同认识:即一方面,由于该核实认定与公示行为系之后房屋补偿安置的主要依据,对当事人权益具有直接且重大的影响,故作为独立的行政行为看待更具有合理性。另一方面,由于在有关补偿协议或补偿决定的行政复议或行政诉讼中,必然会对被征收房屋的面积、产权等基本事实进行审查,该审查可涵盖对房屋的面积、产权核实认定与公示行为的审查,只是在审查强度上可能会弱于专门针对核实认定与公示行为之诉中的审查。故,被征收人若认为征收方对被征收房屋的面积、产权等核实认定与公示行为,侵害了自身的合法权益且征收方拒绝修正错误的调查结果时,被征收人可通过行政复议、行政诉讼的方式来实现纠正征收方错误认定房屋相关信息行为的目的。还有一种方式是,若被征收人已经通过书面形式向征收方反馈了其对房屋核实认定存在的错误情况,出于避免承担不合理诉累的考虑,则被征收人也可在后续提起的关于签订补偿协议或作出补偿决定等法律程序中,要求行政机关或法院对征收方就被征收房屋的核实及公示行为进行相应的审查,以便保护自身的合法利益。


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