以被征收房屋构成危房并必须按抢险救灾方式予以拆除是否合法?

发表日期:2021-11-26 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

律师答复:

征收过程中,在被征收人未与征收方就补偿事宜达成一致并签订征收协议,且征收方着急用地的情况下。征收方可能会通过告知被征收人的房屋构成危房并需通过抢险救灾方式紧急拆除被征收房屋。但事实上,如果被征收房屋仍可正常的居住使用,且征收方未经法定程序就拆除被征收房屋的,则征收方的这种“以拆危代替征收”的方式就是违法的。被征收人可以依法维权。

以被征收房屋构成危房并必须按抢险救灾方式予以拆除是否合法?(图1)

律师解析:

根据《城市危险房屋管理规定》可知,危险房屋系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。所以,如果征收方告知被征收人其房屋已经构成危房的,被征收人可根据前述该条规定进行初步的判断。其次,被征收房屋是否构成危房应当经危房鉴定程序认定,且在被征收人在未将对被征收房屋的权利转移至征收方的情况下,征收方无权对被征收房屋申请危房鉴定;再次,对于危房进行处理的方式不仅只有整体拆除这一种,鉴定结果出具后,房屋所有权人或使用权人应当按照鉴定建议对危房进行处理,房屋并非由征收方直接拆除。最后,即便被征收房屋被认定为危房,确需紧急拆除的,则有关部门也应当按照法定程序,对被征收房屋是否属于抢险救灾工程范围进行依法认定,然后再由其确定的行政机关对被征收房屋进行处理。因此,征收过程中,被征收人要谨防征收方以“拆违”、“拆危”等通过规避合法征收程序的方式来侵害被征收人的合法权益,如果发现征收方实施了这些违法征收行为的,一定要尽快通过行政复议或行政诉讼的方式来保护好自身的合法权益,以避免自身的补偿权益严重受损。


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