租凭土地征收后怎样赔偿

发表日期:2021-11-24 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

土地可以转让的,但只能转让土地使用权,土地所有权不能交易的。土地流转方式有很多,如发包、出租、入股等,租赁土地要签订土地租赁合同,那么租凭土地征收后要如何赔偿?晏清网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、租凭土地征收后怎样赔偿

 

租赁土地征收后,承租人可以获得相应赔偿,承租土地上的青苗、地上附着物等一般归承租人所有。

 

《中华人民共和国民法典》

 

第三百二十七条 【用益物权人因征收、征用有权获得补偿】因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。

 

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

 

第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

 

征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

 

市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

 

 

租凭土地征收后怎样赔偿(图1)

 

二、农民土地征用补偿纠纷怎么处理

 

法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼等方式,根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。

 

1、征地纠纷行政复议

 

行政复议是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为,认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益,依法向法定的行政复议机关提出复议申请,行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的行政行为。是公民,法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。

 

2、 征地纠纷行政诉讼

 

行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉,有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。即通常我们所说的“民告官”,这是解决行政争议的重要制度。

 

3、征地纠纷中的民事诉讼

 

在征地纠纷中,大多数进行的诉讼属于行政诉讼,民事诉讼时为数不多的,但是并不是所有的程序都要走行政诉讼,有时候也可以走民事诉讼的程序,如对于非法占地的行为,从民事角度考虑我们可以起诉民事侵权,要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。对于已经签订征地补偿协议,如果该协议签订过程中存在胁迫等手段,则从民事诉讼的角度起诉撤销该协议。

 

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,承租的土地征收后,承租人作为用益物权人,可以获得一定经济补偿。地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有,也就是承租人所有。如果需要法律方面的帮助,读者可以到晏清网进行咨询。


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