明明只想合理补偿，怎么这么难实现?

　　谈判是一个“技术活”，不仅需要强大的心理素质，也需要对相关法律法规，地方政策更详细的了解，更重要的是在与拆迁方沟通的过程中还要运用一些话术技巧，让对方能够接受自己的谈判条件。

　　在征地拆迁谈判中，这3句话可能会影响谈判的顺利进行，务必谨慎：

　　第一句：“无论给我多少钱我都不搬!”

　　在拆迁谈判中，拆迁朋友尽量不要把这句话直接拿到桌面，千万不要认为，你不搬迁，拆迁办拿你没办法，针对不搬迁也不协商的被拆迁户，拆迁方有司法强拆“加持”，大家如果对补偿不满意，要尽快提起法律程序，更何况现今的违法强拆、偷拆还没有完全杜绝。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　第二句：“没得商量，给不到我要的补偿就不搬。”

　　首先，态度不要这么坚决，如果一口咬定，拆迁方即使想和你协商也没有机会，这样就陷入了“僵局”。

　　其次，要合理筹划拆迁安置款的标准。拆迁安置不能“漫天要价”，例如：市值500万房屋如果你要价5000万，还没得商量，那注定问题得不到解决，很有可能会等来司法强拆;但如果市值500万的房屋拆迁方只给你50万，那我们的要价合理合法并且受到国家法律保护，如果拆迁方违法强拆就可以要求对方进行赔偿。

　　所以合理定价房屋价值，衡量拆迁安置标准重中之重。当拆迁谈判还处于初级阶段时，被拆迁朋友们可以先从各方面了解拆迁方希望给予的补偿条件，少说多听，了解合理的补偿价格，尽量不要说很坚定的价格。

　　第三句：“我就不走，你拆一个试试!和你拼了!”

　　采取“血拼”的方式是最危险且最不明智的方式，首先这个方式对于双方来说就是“你死我活”的结局，无论输赢都损人不利己;其次关系闹僵了补偿更没得商量，只能等裁判终局，这样就相当于“堵死”了协商这一条可以提早解决问题的快捷方式。

　　有这样一个案例：因双方协商未达成协议，某被拆迁朋友收到了限期拆迁决定书，但与此同时，为了避免拖延拆迁进程，拆迁方提出协商，承诺如果被拆迁人接受协议条款及时搬离，就不会强拆被拆迁人的房屋。这位被拆迁朋友很聪明的采取了“迂回战术”，给拆迁方协商说需要几天考虑时间。就在这个时候，这位朋友带着相关材料去找了律师，及时对相关拆迁过程进行调查，并针对某些行为提出了行政复议，最终得以终局!

　　因此，如果遇到征收方提出协商，一定注意不要直面抵抗，并及时采取法律措施避免错过法律失效，采取更有利于自己的方式。

　　第四句：“我就是普通老百姓，不懂什么法律政策。”

　　征地拆迁谈判中的很多陷阱，都是围绕被拆迁人不懂法律设下的。在拆迁谈判过程中，拆迁人不要轻易说自己不懂法律这句话，不要给自己这样的心理暗示，认为自己不懂法律盲目依靠鲁莽，而拆迁方也更有底气“忽悠”你，与其和拆迁方说你不懂法律不如说你的诉求是什么。

　　第五句：“律师说事情是这样......。”

　　一些被拆迁朋友反映，他们根据律师的说法表达了诉求，但拆迁方说律师是骗人的，按照当地政策，征地拆迁项目并不像律师说的那样。

　　如果被拆迁人直接告诉拆迁方，我的律师说事情是怎么回事，其实隐含透露出了2条重要信息：

　　1、被拆迁人没有完全理解律师的意思，也就是还在云里雾里;

　　2、被拆迁人没有完全接受律师的专业意见，仍然认为这只是律师的意思，而不是自己认为的意思。

　　在这种情况下， 拆迁方就能够相对轻松地动摇被拆迁人的信心，所以无论采取什么方式，只要可以说服被拆迁人就意味着达到了目的，拆迁方主要就在于“挑唆”双方关系，再次把被拆迁人拉进话术陷阱里。

　　因此在拆迁谈判中，被拆迁人的朋友不必以“沟通”的方式直接向征收方传达律师的指导，而是要尽可能地真正理解律师所说的话，转变成我们自己的思维和表达方式，并向拆迁方提出自己的要求。

　　谈判必须要谈，双方留有余地，谈判才能进行;被拆迁人手中有足够的筹码，才能让拆迁方真正重视被拆迁人的诉求，尊重被拆迁人的谈判条件。对被拆迁朋友来说，拆迁谈判中最重要的是稳住自己的心理状态，不怯场，也不露怯。当被拆迁人朋友发现自己难以应付谈判时，可以请专业拆迁律师帮助。

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