拆迁中房屋赠送面积怎么办

发表日期:2021-11-15 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

买顶楼送天台,买一楼赠花园,买大房送阳台,买小房也送面积。这样的宣传和广告我们在生活中经常可以看到,往往有人听到就心动不已蠢蠢欲动。但是你知道吗,赠送面积背后有怎样的猫腻,隐藏了那些秘密,在房屋面临拆迁时赠送的面积会赔偿吗?让北京晏清律师事务所的专业拆迁律师来告诉你真相。

 

真相一:有些面积原本就是你的

 

首先要告诉你一个真相,有些赠送面积不是开发商赠送给你的,而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定:

 

(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

 

(2)地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

 

(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;

 

(4)阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

 

因此,开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些面积原本就是你的。

拆迁中房屋赠送面积怎么办(图1)

真相二:“小”面积“大”隐患

 

隐患1:由于赠送面积这部分是没有产权的,也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁,这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时,此类房屋要转手的话,赠送的面积也只能再赠送出去,因为合同里面没这部分面积。

 

隐患2:类似于顶层露台、地下室等空间,根据《民法典》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。

 

隐患3:有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷,很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。

 

所以小编提醒大家,赠送面积虽好,但购房者要根据自己的需求和经济实力,衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”,不能因小失大!

 

部分是没有产权的,也就不会写入房产证。遇上房屋拆迁,这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时,此类房屋要转手的话,赠送的面积也只能再赠送出去,因为合同里面没这部分面积。

 

隐患2:类似于顶层露台、地下室等空间,根据《民法典》的规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有,只要其他业主提出异议,受“赠”的业主是无法独享其利的。

 

隐患3:有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷,很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。

 

所以晏清网小编提醒大家,赠送面积虽好,但购房者要根据自己的需求和经济实力,衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”,不能因小失大!

 


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