国家土地拍卖后多长时间征收

发表日期:2021-11-13 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

国有土地使用权是可以出让的,出让土地有不同的方式,例如协议;招标;拍卖等,出让国有土地的,受让人要支付出让金给国家,取得土地使用权,那么国家土地拍卖后什么时候征收?晏清网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、国家土地拍卖后多长时间征收

 

国家通过拍卖的方式出让国家土地后,什么时候征收没有规定的,国家在公共利益需要时,就可以征收土地。

 

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

 

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

 

(一)国防和外交的需要;

 

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

 

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

 

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

 

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

 

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

 

国家土地拍卖后多长时间征收(图1) 

 

二、土地出让方式

 

1、招标

 

国家出让某块土地,通过发出招标公告告知房地产公司,房地产公司制作标书竞标,国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素,从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面,所以还是有暗箱操作的余地。

 

2、拍卖

 

这方式简单,国家把土地情况公示出来,约定好拍卖日期,所有有兴趣的开发商都过来,交一笔拍卖保证金之后,就可以参加拍卖,现场谁喊价高谁拿走,其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作,但因为自由竞价,价格无法控制,现在市场上那么多地王级别的土地价格,几乎都是拍卖产生的。

 

3、挂牌

 

这方式就是国家把要出让的土地公示出来,各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点,其中最优的公司会公示出来,在挂牌期间内,其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案,挂牌期限结束时,最后确定的公司为土地获得者。

 

4、收购

 

上面三个是国家承认的土地获得方式,按道理来讲,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是没有实力开发,或者干脆就是想转手,这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式,将土地转到自己的手里。

 

通过上述分析知道,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,通过拍卖的方式出让国家土地使用权后,什么时候征收土地没有规定,但国家在公共利益需要的情况下,就可以征收土地。如果需要法律方面的帮助,读者可以到晏清网进行咨询。


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