公租房拆迁,谁来签补偿协议?拆迁补偿谁拿?不知道这些会吃亏

发表日期:2021-11-04 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  为什么蜗牛看着可爱,但鼻涕虫却让人嫌弃,这大概就是有房和无房的区别;为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢,这也许就是筒子楼和独栋的不同。

  当下,无论是留在大城市发展还是选择在小城市工作,买房似乎都已成为许多人的第一选择,但日益高涨的房价也让新一代年轻人望而却步,无奈之下,只能选择租房。

  为缓解租房压力,积极落实“三胎”政策,今年8月,北京市住建委发布新规,规定今后对未成年子女数量较多即2人及以上未成年子女的家庭直接发放选房通知单组织选房,北京也因此成为全国首个为多胎家庭配租公租房的城市。

  不需要轮候,也不需要摇号,对于许多家庭而言这是一则好消息,但也有网友提出质疑:政策虽好,但公租房纠纷多,遇到拆迁也很难拿到拆迁补偿......

  那么,事实果真如该网友所言吗?

公租房拆迁,谁来签补偿协议?拆迁补偿谁拿?不知道这些会吃亏(图1)

  一、补偿谁来拿

  事实上,公房分为公有居住房屋和公有非居住房屋两种类型。平日里,经常被提起的公有居住房屋即公租房主要是由政府、单位分配给员工,并按照政府规定的租金进行出租房屋。

  与商品房相比,公租房的租金要远远低于市场价格。例如,北京朝阳垡头的燕保·北焦家园,面积56-65平米的公租房,租金为60元/平方·月,而同地段面积相似的商品房的租金大概在100元/平方·月。

  行文至此,小编不得不说,怪不得那么多人想住公租房。

  不过,公租房的价格虽然便宜,但此类房屋的承租人只享有房屋的使用权而不具有所有权。因此,有人认为,如遇征收,公租房承租人只拥有房屋使用权,没有权利获得拆迁补偿。

  事实上,根据是否取得公租房的所有权,公租房面临征收拆迁时,一种是以承租人的身份获得补偿;另一种是以所有权人的身份获得补偿。

  ,无论是公租房所有人还是公租房承租人,都有权获得拆迁补偿。

  当然,这里需要特殊注意的是,现实生活中,公租房的承租人主体复杂,因此在拆迁中一般都需要对公房承租人资格进行确定。从目前的情况来看,以下三种人具有公租房承租人资格:

  (一)原承租人仍然健在的一般不发生承租人变更,补偿对象仍是原承租人;

  (二)承租人依法变更,变更后的承租人为新的公房承租人,在拆迁时取得补偿获益权;

  (三)原承租人去世后,一要根据承租房屋的实际居住情况和缴纳房租的状况来决定,二是原承租人死亡或者外迁后,与其共同居住的家庭成员如继续居住该房屋并向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位缴纳房租,其家庭成员为公房承租人。

  二、谁来签补偿协议

  实务中,想要获得拆迁补偿,需要与征收方进行协商并签署补偿协议,既然公租房所有人与公租房承租人都有权获得拆迁补偿,那两者是否都有权利签补偿协议呢?

  实则不然。

  虽说,公租房是由国家提供政策支持兴建的福利房屋,但在实践中,满足一定条件的承租人可以通过购买的方式取得公租房的所有权,用于自家居住或者出租他人。此时原承租人自然而然地就变成了房屋的所有人,其可以作为被征收人与征收方进行协商,并签订补偿协议,从而获得相关合理的补偿。

  而未取得房屋所有权的承租人不能被视为被征收人,亦不能与征收方签署补偿协议。此时房屋承租人需要通过租赁合同等证明文件确保主体身份,并与房屋所有人进行拆迁补偿协商。

  现实中,公租房所有人与公租房承租人因拆迁补偿产生的纠纷数不胜数。毕竟,到手的肥羊,谁会愿意分出去呢!

  因此,建议公租房承租人一定要保存好公租房分配时所签订的公租房租赁合同和房租缴纳凭证等,以便获得合理的补偿安置。


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