农村拆迁没补偿?你不会被这招给套路了吧

发表日期:2021-11-03 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  伴随着时代的发展,我国城市化进程的脚步越来越快,各地的基础设施建设也在逐步完善当中,有不少人看准城市的发展机会,陆续进入城市学习、工作、生活,正因如此,这些人选择把户口从农村迁入城市。

  现如今,农村拆迁正热火朝天地进行着,这些将户口从农村迁出的人就开始关注和疑问:“农村房子拆迁,户口已经从农村迁出的人能否拿到拆迁补偿呢?”

  这一疑问,其实是很多被拆迁人都会咨询晏清律师的高频问题,毕竟拆迁补偿一直都是被拆迁人最为关心的热点话题。今天,就这一问题,晏清律师就来跟各位好好聊一聊。

  各位被拆迁人要知道的是,《中华人民共和国宪法》第十条,《土地管理法》第九条都有明确规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

  简单来说,就是农村村民只有宅基地的使用权,并没有宅基地的所有权,所有权归集体所有。如果户口迁出农村,该人口就不再属于该村集体成员,也就不能继承宅基地。

  那户口已经迁出农村,是不是意味着当房屋面临拆迁时,就拿不到任何拆迁补偿?

  其实并不然。

  虽然宅基地是不能继承的,但是宅基地上的房屋却是村民个人修建的,即便户口已经迁出,村民个人依旧拥有宅基地的使用权,但是不允许翻新和重建。

  既然户口迁出也可以拿到拆迁补偿,具体包括哪些内容呢?

  《土地管理法》第48条规定:征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他他地上附着物和青苗等的补偿费用。

  1、土地补偿费

  因为农村宅基地所有权归村集体所有,那么土地补偿费自然是归村集体所有,然后村集体再以村民会议的形式决定征收补偿费的分配和使用,但最终还是将大部分的补偿费用发放给被拆迁人。

  2、安置补助费

  安置补助费主要是用于安置本村农业人口的经费,专款专用,既然不属于本村村民,也就不存在需要安置的情况,所以户口迁出是拿不到安置补助费的。

  3、农村村民住宅

  农村村民住宅,一般来说,农村户口已经迁出,只要本村还有房屋的话,就能够拿到这一部分的拆迁补偿。所以,户口迁出之后,一定要及时修缮、维护老家宅基地上的房屋,不能让其因为年久失修而坍塌或者灭失。只要房屋还在,一旦遇到房屋拆迁,就有权领取房屋拆迁补偿款,否则宅基地会被村集体收回。

  4、其他地上附着物和青苗补偿费

  地上附着物和青苗的补助费归所有权人所有,户口迁出跟所有权在谁并未有直接的关系,所以户口迁出不影响地上附着物和青苗的补偿。

  然而在实际操作中,是不是有很多被拆迁人都遇到过村委会以户口迁出,已经不属于本村村民为由,拒绝向被拆迁人支付拆迁补偿的情况?如果您正在经历这种情况,一定要积极咨询拆迁律师,维护您的合法权益。


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