原来还是这个“钉子户”霸气,拆迁方都绕路走!

发表日期:2021-10-25 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  随着我国城市化进程的加速,越来越多的平房以及危旧房屋面临着拆迁,由于各自利益诉求不同,产生了众多的钉子户;在威逼利诱里下,众多钉子户土崩瓦解,但仍然有不少坚持者,为自己权益而执着。

  在我国:城市大拆大建的进程中,重庆出现过最牛钉子户-重庆鹤兴路19号,深圳也出现过最贵钉子户-深圳蔡屋村蔡氏夫妇,他们两家都因为补偿的问题未能与拆迁单位达成一致,而拒绝搬离。那么,律师想问一问大家是否认为拆迁方由此可以为所欲为,直接强拆了呢?其实,在以前,有一种风气就是强拆——只要不出现重大事故就行,而现在,你拆个试试?

  当然不,物权法最关键的一点,就是对我们老百姓的私产进行了保护及确认,任何人不得私自侵犯公民的合法权益。同理拆迁方更不得随意强拆老百姓的房屋。其实,拆迁难题不只在我国存在,钉子户并不是国内特有的,在国外也是存在着许多钉子户的,至于他们死扛硬扛的能力,国外的钉子户也绝对不比咱们国内来的弱。

原来还是这个“钉子户”霸气,拆迁方都绕路走!(图1)

  实例1 在日本成田机场的飞机跑道上便有这样一户钉子户,任凭飞机从旁边驶过,钉子户的主人还就是不动一丁点搬迁的念头。

  成田机场是日本最大的国际航空港,整个机场总共有三条飞机跑道,但却因驻扎在跑道上的这户钉子户的缘故,三条跑道至今也只建成了一条半,并且就这一条半的跑道也是历经了千辛万苦才建成的。机场是从1967年开始修建的,单是第一条跑道就足足修建了12年,而从2011年开始修建的第二条跑道只修建了2500米便被迫终止,第三天跑道也就无从修建了。

  据说,第一条跑道建成后机场也是小心翼翼的,生怕飞机起降的噪音影响到这户"祖宗",不得不禁止了夜间飞行长达40多年。其实律师认为主要原因还是因为机场在建造的时候没能跟当地百姓沟通好。

  实例2 在日本早期有一座大厦名为门塔大厦,大厦是属于大阪市境内的,由于进行整体规划拆迁,这座大厦就在规划拆迁范围之内,但是由于特殊原因,拆迁事宜一直未达成,该大厦拒绝迁移,因此政府不得不改变原有的规划方案进行改建。

  看了以上几个“钉子”奇观,大家是否有了自己的“小目标”,律师认为正是因为很多局外人带着感情色彩的揣测,所以不能设身处地的理解钉子户;有正是很多人作为当局人,所以自迷而不知“维权路”,那么到底应当如何作为“钉子户”呢?

  并且在实际拆迁维权过程中,大家对“钉子户”有着错误的认识:不以方式方法为前提,一意孤行,死磕到底。但,毗邻拆迁,我们所谓的“钉”却不仅仅是一种的形式上的附属感,其中,“钉子户”的家族可以分为两种:

  第一种是单纯的形式钉子,又被叫做拒签“钉子户”:面对不合理、不公平的拆迁,拒绝签订拆迁安置补偿协议,拒绝搬迁,拒绝和拆迁方谈判,一切采取抗拒的方式消极抵抗,但是这种方式具有很大的维权风险。

  第二种是补偿“钉子户”:无论“钉子”的过程和结局如何,钉的行为只是为了可以拖延时间,为自己争取满意的拆迁安置补偿。

  正如大家所见,要钉就做一名聪明的钉子户,不要仅仅依靠自己拼死抵抗的信念成为牺牲品。那么,在面对房屋拆迁,如何做好聪明的钉子户呢?律师就结合实际征地拆迁过程中出现的情况给大家做个分析:

  1、口头承诺提防

  不要相信口头承诺,一切要以白纸黑字为准,口头承诺、夸张补偿费等这些都是拆迁中常见的现象。而到最后被拆迁人会发现补偿利益跟最开始拆迁方给出的价格差距很大,补偿价甚至远低于房屋土地的应有价格。

  拆迁方说将来会如何如何,切勿轻信,很有可能是画饼充饥。被拆迁人一定要以白纸黑字为准,补偿协议里的补偿金额、补偿范围、补偿时效等等一定要清晰、具体、确定,还有相关涉及数字的内容都要有确定的约定,只有在这样的基础上签字才能保障后期的补偿利益。

  2、主动权不能丢

  在征地拆迁维权过程中,律师多次给大家强调过协商谈判的重要性,其实,很多朋友的拆迁补偿价格都是谈判出来的,高水平的协商谈判技能是争取高补偿的关键。

  但在征地拆迁实际情况中,被拆迁人和拆迁方谈的结果往往会引发拆迁方的强拆,或者补偿价越谈越低,之后,因为被拆迁人达不到理想的结果,便开始采取拖的战术,这就成了所谓的“钉子户”。

  这是为什么呢?

  主要是因为被拆迁人一直处于弱势方,在谈判总没有话语权,或者词不达意,不仅没有说出要点反而激怒了拆迁方,造成双方矛盾不欢而散,给自己的安置补偿造成阻碍。

  所以,我们必须要争取到主动和平等地位才能有理想的谈判结果。

  3、实时了解拆迁进展

  房屋拆迁具有不稳定性。在拆迁过程中,拆迁方的浮动性非常大。所以,被拆迁人一定要实时了解拆迁的进展情况。一般来说,拆迁方大多要赶工期,多一天工期都会损失数万甚至数十万,所以拆迁方会想尽各种办法让你搬迁。此时,被拆迁人切勿慌张,在了解整个拆迁的补偿情况下,结合自己的房屋土地价值,找准合适的价格后再谈签字搬迁的事。

  遇到征地拆迁,律师提示大家:如果想要得到自己满意的安置补偿仅仅依靠一意孤行和死磕到底并不可行,唯有掌握了技巧性维权方法才是取得高额安置补偿的关键环节!


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