没有产权证无补偿?晏清律师将违法建筑的“借口”现原形!

发表日期:2021-10-25 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  难道没有产权证就是违建?

  不!!!

  请大家一定要注意,无证和违建是有区分的,并非是没有产权证的房屋都属于违建,这是一个误区,有时候更是拆迁方实施拆迁行为的诱骗手段,请大家一定要对自己的房屋以及土地性质有一个明确的认识。

没有产权证无补偿?晏清律师将违法建筑的“借口”现原形!(图1)

  例如由于历史、风俗习惯等原因,不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象,一旦房屋遭遇拆迁,要注意正确认识三个问题:

  1、无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿。

  2、无证建筑是否就是违章建筑。

  3、无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定

  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

  不利因素:严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建,对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

  有利因素:房屋建造的时候是合法的,但没有合法产权证明,是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的,且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住,应当得到合法补偿安置。

  下面律师来带着大家分析一下“无证”与“违建”:

  违建是指违反法律、法规在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。

  违建一般包括以下几种情形:

  1、没有申请或者申请未获得批准,

  2、没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

  3、虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;

  4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

  拆迁过程中,拆迁人多依据《城乡规划法》等规定,直接认定无房产证的房屋是违建,这种做法是错误的。

  违建的认定主体、认定程序必须符合法律规定。未经产权登记的房屋并非均属违建,也并非所有违建都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂,尤其是城中村或旧城区,存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑,对征收范围内的此类建筑,政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

  现在的房产市场中,有很多没有证的房屋,如果无证房屋拆迁的时候如果都不给予安置补偿肯定是不妥当,但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的呢?

  在实际征地拆迁过程中,无证房屋面临拆迁的现象并不少,如在权证尚未办毕时,该房屋又面临拆迁时,就容易滋生纠纷。据律师办案总结将无产权证认定为违建是在多个县区出现过的现象:通过认定为违建进行强拆,一方面减少拆迁补偿,另一方面也压缩了时间成本,但,这样的行为却严重地损害了被拆迁人的合法权益。

  无证并非违建,应具体情况具体分析,律师给大家总结了以下六种类型领取不到产权证的的农村宅基地:

  1、买卖渠道获得:过去很长一段时间,农村宅基地买卖比较频繁很多人迫于生计才卖了宅基地,但是根据相关的规定,宅基地是不允许买卖的。

  2、有历史遗留问题:由于历史遗留问题,导致了部分的宅基地仍存在很大的争议性,或者说不清楚的继承权。

  3、违规占用农田:宅基地是允许占用农用耕地的,凡是私自在耕地上建房子或者厂房的一律不给予产权证。

  4、新批的宅基地:在获得了新的宅基地后,还在使用旧的宅基地,而新的宅基地就无法确权。

  5、姓名不符:如果宅基地上面的名字,和你现在使用宅基地的人,出现名字信息不符等消息也是不能确权的。

  6、资料不齐:在过去很长时间的农村里,农村宅基地是没有宅基地证,根没有相关的材料来源证明。

  无证房屋就算被认定为违建也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。对于合法部分,应当给予等价的补偿。本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。

没有产权证无补偿?晏清律师将违法建筑的“借口”现原形!(图2)

  注意,律师在这里要点出最为常见的两个问题:

  一是历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则,这是我国法律制度基本原则之一,也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代,或是更早至五六十年代,在当时很少的手续就可建成,如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑,这显然不行,所以,必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

  二是农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松,对产权这方面也没有管理到位,因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

  无证房产拆迁补偿考虑因素有很多,例如可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。请大家一定在专业人士的指导下正确判断维权。


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