征地拆迁中的常见问题:无证违建、外嫁女......

发表日期:2021-10-23 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  在城市扩张和变迁的舞台上,上演着一幕幕悲喜剧,有的因此而暴富,有的因此而神伤,而因国家征地补偿暴富的他们,也吸引着众人的羡慕目光。更有些朋友疏忽大意,成为了被蒙蔽的对象,从而陷入了自不知的圈套,今天北京律师将带领大家看一看有哪些“吃钱”的圈套:

征地拆迁中的常见问题:无证违建、外嫁女......(图1)

  1、无证房屋是违建

  常听到被征收朋友反馈说,征收方还会这样“只要房子没有证,是违法建筑,按规定不给补偿”,“你配合搬迁,我们给你争取按某某标准补”。这其实是在混淆是非。无证房不等于违法建筑,这个问题我们昨天已经给大家具体说明,例如:前期经过审批同意建成的房屋、由于历史原因没有取得房产证的......都不能简单地将其划归违法建筑,也应当依据事实情况予以作价补偿。

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  2、 先拆后补无秩序

  拆前甜言蜜语,“先把房子拆了,补偿这都是小事,你想要多少那不是我们说了算么”。拆完发现真的完了,拆迁方避而远之,补偿的事提都不提。要知道“先补偿后搬迁”这可是《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定的征收搬迁原则,一定要坚持不动摇。

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  3、搬迁奖励镜中花

  为了加快搬迁速度,征收补偿方案里通常规定在某个时间内搬迁的,按人头或面积给予几万、几十万不等的奖金。好多人事后发现上当受骗。要知道“羊毛出在羊身上”。奖金拿得是否划算,就看这笔钱是在被征收补偿总价款(按市价计算的补偿款,而不是按补偿方案定的标准计算的价款)之外还之内?

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  4、 外嫁女补偿有难度

  凡是外来有的动迁政策规定,出嫁的女儿或嫁到本村的媳妇或入赘的女婿不享有本村村民搬迁待遇。通过律师的努力,已有多起案件中类似前述规定被判违法。

  对于外嫁女、上门女婿等等这种情况我国的法律没有明确的条款规定。但是,被征收人是否能够作为合法的身份享受征地补偿安置政策,有一个关键点在于被征收人是否是被征地的农村集体经济组织成员。

  集体经济组织成员资格?——对于认定农村集体经济组织成员的标准,目前我们法律也没有一个明确的界定。但是《物权法》、《村民委员会组织法》、《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件适用法律问题的解释》及一些地方法规,对农村集体经济组织成员资格认定有一个原则性的规定:“依照法定程序经本集体成员决定。”

  一般而言,主要是从三个方面认定一个人是否属于农村集体经济组织的一员:“是否在集体经济组织所在地生产、生活并依法登记常住户口”,三者是一致,就认定这个人具有该集体经济组织成员资格。

  然而,当下中国的农村的生产、生活方式已经发生了很大的改变。单以是否在集体经济组织所在地生产、生活来认定一个人是否为集体经济组织成员,已经不够准确。 农村女子结婚后是否还是本村集体经济组织的一员,大部分地区的判断依据还是落到了“户口”这个关键问题上。

  晏清律师

  在晏清律师办理案件的实践中,这种“户口”的争议问题一般可以分为以下三种情况:

  一、农村女嫁农村男

  外嫁女嫁农村男,如果农村女户口没有迁出原籍,且在原籍有承包地,男方所在地农村集体经济组织也没有给外嫁女分配土地或土地补偿费的,应认定该类型外嫁女仍然为原农村集体经济组织成员,遇到征地拆迁时,应享有与其他被征收人同等的待遇。

  值得注意的是,所谓按照农村风俗,外嫁女出嫁后,无论户口是否迁出,都应该视为已经脱离原集体经济组织,这个说法是站不住脚的,而且在司法实践中也有相应的法院判例支撑。

  二、农村女嫁城市男

  外嫁女嫁入了非农业户口的夫家之后,实践中从保护外嫁女的权利出发,认为只要外嫁女没有将户口迁入夫家,则应认定外嫁女仍然享有原集体经济组织的成员资格。但若外嫁女自愿将户口迁入了夫家,应认定其丧失了原集体经济组织的成员资格。

  因此,如果户口仍保留在原集体经济组织,原集体经济组织在遇到征地拆迁时,应将外嫁女纳入需安置的农业人口,享受与其他被征地农民同等的补偿、安置政策。

  三、丧偶或离婚

  从保护妇女权益的角度,实践中认为,原农村集体经济组织成员的妇女离婚或丧偶后,其户口迁回原籍生产生活的,且在其他地方不再享有相关权益的,一般视为该集体经济组织成员 。

  因此,如果户口迁回原集体经济组织的,原集体经济组织在遇到征地拆迁时,享有与本村其他被征收人同等的待遇。

  晏清律师提醒各位被征收人:征地拆迁过程中,符合规定的外嫁女依法享受与其他农村集体经济组织成员同等的征地补偿、安置待遇,任何以出嫁为由,对外嫁女区别对待的做法,都是违法的,遇到这种情况,被征收人可以拿起法律武器维护自己的合法权益。


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