经常有被拆迁人向律师咨询，农村房屋拆迁究竟如何补偿?李先生是上海嘉定区农村居民，他们家的房屋现在城市建设要拆迁，李先生听说农村房屋拆迁分为宅基地补偿和房屋补偿两部分，但是拆迁方给他的补偿方案对此并没有做出明确解释，李先生向其询问时，拆迁方只告诉她们说总数就是那么多，不要分开计算。那么农村房屋拆迁如何计算宅基地使用权价值和房屋价值?拆迁方是否该明确告知李先生具体的计算方案？

　　对于陈先生的问题，首先要指出拆迁方应充分保障被拆迁人的知情权，应该告诉陈先生拆迁中宅基地使用权价值和房屋价值的具体计算方法。如果陈先生对拆迁中的安置补偿有异议，还可以申请听证或者提起诉讼。因为根据国土资源部《关于完善征地安置安置制度的指导意见》要求，当国土资源部门拟将征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。因此，拆迁管理部门和拆迁人都有义务向被拆迁人告知拆迁的所有信息及补偿安置标准。被拆迁人要求拆迁人告知宅基地使用权和房屋拆迁安置具体标准，拆迁人应当告知!

　　其次，根据《土地管理法》第8条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，《物权法》第42条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁安置，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。从上述规定可以看出，农村房屋拆迁时，除了要对宅基地上的建筑物及附属物给予补偿外，还应对村民依法获得的宅基地使用权给予补偿。结合《上海市征收集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》对宅基地使用权价值和房屋价值的具体计算问题分析如下：

　　(1)征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。其中货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积。其中单价，是指每平方米建筑面积的价格。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

　　(2)征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：①具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡(土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;货币补偿金额计算公式为;(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)·被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。②不具备易地建房条件的区域，被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行。

　　拆迁居住房屋，还应当补偿被拆迁入搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。如果有被拆迁人在面临被征收时被给予不合理补偿，请及时用法律武器维护自身合法权益，使自身获得拆迁利益最大化。

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